2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》7月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）。

• A：應繼續(xù)為其提供服務
• B：經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務
• C：是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定
• D：有權拒絕為其提供服務

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，可以并處房地產(chǎn)經(jīng)紀人員（）元的罰款。

• A：3000
• B：10000
• C：20000
• D：30000

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款;因告知不清或者告知不實，給委托人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當承擔相應責任。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

• A：目的性
• B：專業(yè)性
• C：時效性
• D：操作性

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的目的性特征。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，包括搜集、加工、整理和利用都應圍繞房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的而展開。只有這樣，才能節(jié)約房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的獲取成本，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)濟效益。?

4、加工整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。

• A：篩選
• B：編輯
• C：鑒別
• D：研究

答 案：C

5、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式，目前，我國內地和香港地區(qū)主要采取的是（）。

• A：行政監(jiān)管模式
• B：行業(yè)自律模式
• C：行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式
• D：社會組織管理模式

答 案：A

解 析：對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式，目前，我國內地和香港地區(qū)主要采取的是行政監(jiān)管模式。?

多選題

1、在房屋承購經(jīng)紀服務合同中，應標明承購房產(chǎn)的（）。

• A：面積
• B：區(qū)位
• C：價格
• D：戶型
• E：物業(yè)服務費用

答 案：ABCD

解 析：在房屋承購經(jīng)紀服務合同中應標明承購房產(chǎn)需求信息，包括房屋區(qū)位、價格、面積、戶型、其他要求等。?

2、可以向中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會申請自選學時的繼續(xù)教育培訓資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件為（）

• A：具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門備案
• B：具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員
• C：具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃
• D：高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人員占比達到40%以上
• E：能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施

答 案：ABCE

解 析：具備下列條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，可以向中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會申請自選學時的繼續(xù)教育培訓資格：①具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門備案；②具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員；③具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃；④能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施

3、房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以（　?。┑刃问?，進行盈利性商業(yè)活動。

• A：房地產(chǎn)質押
• B：房地產(chǎn)買賣
• C：房屋租賃
• D：房屋設典
• E：物業(yè)管理

答 案：BC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以開發(fā)土地或其他待開發(fā)的房地產(chǎn)，進而通過買賣或租賃等形式獲利的商業(yè)活動。對于這一類投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可提供的投資咨詢服務通常包括為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”提供專業(yè)意見、對特定區(qū)域或細分市場進行調研、提供特定房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位與產(chǎn)品策劃等。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：基本掌握房地產(chǎn)交易流程
• C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能
• D：獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務
• E：獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀業(yè)務

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

5、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
趙某在上述承租房屋的過程中，不應忽略的重要環(huán)節(jié)有（ ）。

• A：審查張小姐的合法身份證明
• B：審查李小姐的合法身份證明
• C：審查該房屋的合法產(chǎn)權證明
• D：租房合同的備案手續(xù)

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料，具體包括：①查看委托人身份證明；②查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書。本案例中，由于不存在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，所以趙某本人應該自己對房屋的權屬證書以及出租人的身份證明進行查驗，由于該房屋是張小姐與同事李小姐兩人所有，所以應該對兩人的身份證明都進行查驗。