2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、某住宅小區(qū)總建筑面積為10000平方米，建筑物基底面積之和為2000平方米，小區(qū)規(guī)劃用地面積為5000平方米，則該小區(qū)的建筑密度為（）。

• A：40%
• B：20%
• C：50%
• D：30%

答 案：A

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地面積=2000/5000=40%。

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場屬于（）。

• A：房地產(chǎn)一級(jí)市場
• B：房地產(chǎn)二級(jí)市場
• C：房地產(chǎn)三級(jí)市場
• D：土地二級(jí)市場

答 案：A

解 析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級(jí)市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場;②房地產(chǎn)二級(jí)市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級(jí)市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營方式。

3、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?。

• A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率
• B：國債利率
• C：銀行存款利率
• D：銀行貸款利率

答 案：A

解 析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。?

4、（）是指在大城市市區(qū)外圍興建的，與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。

• A：居住區(qū)
• B：綜合區(qū)
• C：衛(wèi)星城
• D：開發(fā)區(qū)

答 案：C

解 析：衛(wèi)星城：是指在大城市市區(qū)外圍興建的與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。為了緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展衛(wèi)星城，以接納市中心區(qū)過多的人口和產(chǎn)業(yè)。

5、（）是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡，類似于人看上去的年齡。

• A：建筑物的有效年齡
• B：建筑物的實(shí)際年齡
• C：自然壽命
• D：經(jīng)濟(jì)壽命

答 案：A

解 析：建筑物的有效年齡是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡，類似于人看上去的年齡。

多選題

1、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。

• A：家庭人口規(guī)模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建材價(jià)格下降
• D：房地產(chǎn)擁有者惜售
• E：實(shí)行房屋限購政策

答 案：CE

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素知識(shí)點(diǎn)。本題各選項(xiàng)中均是先影響需求，后影響價(jià)格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價(jià)格隨之下降。

2、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要不包括（）。

• A：政策發(fā)展
• B：機(jī)會(huì)成本
• C：現(xiàn)金流量
• D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
• E：通貨膨脹

答 案：AC

解 析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值；②機(jī)會(huì)成本；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；④通貨膨脹。

3、運(yùn)用比較法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。

• A：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同
• B：成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
• C：交易類型與估價(jià)目的吻合
• D：成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
• E：與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)

答 案：BCDE

解 析：運(yùn)用市場法（也稱比較法）估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。

4、消費(fèi)者的權(quán)利包括（）。

• A：安全保障權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：定價(jià)權(quán)
• D：公平交易權(quán)
• E：依法結(jié)社權(quán)

答 案：ABDE

解 析：本題考查的是消費(fèi)者的權(quán)利知識(shí)點(diǎn)。消費(fèi)者的權(quán)利包括：安全保障權(quán)、真情知悉權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、獲取賠償權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、獲得知識(shí)權(quán)、監(jiān)督批評(píng)權(quán)。

5、下列房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。

• A：家庭人口規(guī)模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料價(jià)格下降
• D：房地產(chǎn)擁有者惜售
• E：實(shí)行房屋限購政策

答 案：CE

解 析：A項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢。B項(xiàng)，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，建筑材料價(jià)格下降，會(huì)適當(dāng)降低房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達(dá)成交易，其成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場價(jià)格。E項(xiàng)，實(shí)行房屋限購政策都會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。E項(xiàng)，限購政策，是限制房地產(chǎn)的需求，根據(jù)價(jià)格與供求的關(guān)系，從理論上可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。?