2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》7月30日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、甲房地產開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應繳納（）。

• A：房產稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：營業(yè)稅

答 案：D

解 析：新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收，有賣方的營業(yè)稅及城市維護建設稅、教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅;有買方的契稅，印花稅。

2、辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

3、下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，錯誤的是（　　）。

• A：住房置業(yè)擔保是擔保方式的一種補充
• B：保證責任為連帶責任保證
• C：借款人不需要提供房屋抵押
• D：住房置業(yè)擔保由專門設立的機構提供

答 案：C

解 析：住房置業(yè)擔保的概念包括三點：①住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。②它是特定的專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔保行為。③它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證。C項，擔保公司有權要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔保公司進行抵押反擔保。

4、王某實際需要支付的購房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

5、在成熟的房地產市場中，房地產業(yè)的主體是（）。

• A：房地產估價業(yè)
• B：房地產咨詢業(yè)
• C：房地產經紀業(yè)
• D：房地產開發(fā)經營業(yè)

答 案：C

解 析：房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購要者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)居房地產業(yè)的主體地位。

多選題

1、房屋所有權原始取得的情形包括()。

• A：買賣
• B：交換
• C：繼承
• D：依法建造房屋
• E：收歸國有的無主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有權的情形:依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有無主房屋；合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權的情形:因法律行為:買賣、贈與、交換。因法律時間:繼承、遺贈。

2、4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。乙公司應當（）。

• A：在開工前申領施工許可證
• B：在開工前申領開工報告
• C：取得建筑企業(yè)資質證書
• D：對該工程施工質量負責

答 案：CD

解 析：施工單位的質量責任和義務包括：①施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。②施工單位對建設工程的施工質量負責。③總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任等。

3、C公司調整開發(fā)方案應（）。

• A：調整土地使用權出讓金
• B：向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質的申請
• C：簽訂土地使用權出讓合同
• D：取得原土地出讓方同意

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

4、關于經濟適用住房的表述，正確的為（）。

• A：經濟適用住房實質上就是廉租住房
• B：用于解決低收入家庭的住房困難
• C：經濟適用住房土地可以劃撥取得
• D：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：B項，已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。C項，已購公有住房的土地使用權絕大部分是劃撥的，經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。D項，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

5、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產首次申請登記的;②繼承、接受遺贈取得不動產權利的;③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;④權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;⑤不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;⑥申請更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。?