2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列各項(xiàng)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的是（）。

• A：代辦個(gè)人住房抵押貸款
• B：為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)
• C：代辦解除標(biāo)的房屋抵押手續(xù)
• D：提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢

答 案：D

解 析：在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括：①提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢;②尋找承購(gòu)人;③協(xié)助甲方與承購(gòu)人達(dá)成房屋買賣合同。ABC三項(xiàng)均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。?

2、門店形象設(shè)計(jì)的基本原則不包括（）。

• A：注重人性化
• B：注重顏色搭配
• C：注重個(gè)性化
• D：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳

答 案：B

解 析：選項(xiàng)B已經(jīng)被包括于ABC三個(gè)選項(xiàng)中了，是屬于具體操作層面的內(nèi)容。選B。?

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利義務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只要保證交易達(dá)成，無需向委托人披露相關(guān)信息
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)為委托人保守商業(yè)秘密

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù);②不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù);③依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù);④向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù);⑤為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù);⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù);⑦不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù);⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。?

4、甲機(jī)構(gòu)在對(duì)外發(fā)布房源信息時(shí)應(yīng)得到()。

• A：張某的書面同意
• B：張某的口頭同意
• C：張某的書面和口頭同意都可以
• D：不用征求張某同意

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，經(jīng)委托人書面同意后，方可對(duì)外發(fā)布房源信息。

5、必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的是（ ）。

• A：公司總部的業(yè)務(wù)部門
• B：連鎖店（辦事處）
• C：權(quán)證部
• D：法務(wù)部

答 案：B

解 析：一般在連鎖店（辦事處）必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。

• A：不可儲(chǔ)存性
• B：服務(wù)性
• C：非實(shí)物性
• D：專業(yè)性
• E：地域性

答 案：BDE

解 析：經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除了具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的兩個(gè)特性：①活動(dòng)范圍的地域性;②活動(dòng)后果的社會(huì)性。?

2、下列行為中，屬于行政處罰風(fēng)險(xiǎn)的有（ ）。

• A：沒有在醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等信息
• B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的鳳險(xiǎn)
• C：未經(jīng)過委托人書面同意擅自對(duì)外發(fā)布房源信息
• D：虛報(bào)威交價(jià)
• E：捏造散布漲價(jià)信息

答 案：ABCE

解 析：行政處罰風(fēng)險(xiǎn)包括:①來按政府部門要求公示相關(guān)信息引起的風(fēng)險(xiǎn)；②不與交易當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同引起的風(fēng)險(xiǎn)；③違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)；④經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由經(jīng)紀(jì)人簽字引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑤未盡告知義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑥擅自對(duì)外發(fā)布房源信息引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑦擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑧未按照規(guī)定如:實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑨不當(dāng)行為引起的風(fēng)險(xiǎn)。虛報(bào)成交價(jià)屬于民事賠償風(fēng)險(xiǎn)。

3、關(guān)于承購(gòu)房屋的委托人應(yīng)符合的條件，說法錯(cuò)誤的有（）。

• A：若為自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力
• B：若為法人，應(yīng)取得法人資格
• C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
• D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致
• E：若為其他組織，應(yīng)具有相應(yīng)資格

答 案：AD

解 析：承購(gòu)、承租房屋的委托人，應(yīng)符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護(hù)照，證件上的照片與委托人應(yīng)當(dāng)相符，應(yīng)具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)證明及房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書，委托書上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致。所有證件均應(yīng)在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權(quán)利人委托書等文件應(yīng)進(jìn)行復(fù)印留存。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實(shí)主要依靠（）來自覺遵守。

• A：經(jīng)紀(jì)人員的信念
• B：社會(huì)輿論力量
• C：執(zhí)業(yè)教育
• D：經(jīng)紀(jì)人員的習(xí)慣
• E：經(jīng)紀(jì)人員的行業(yè)自律

答 案：ADE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的理念、信念、習(xí)慣及行業(yè)自律來自覺遵守，同時(shí)通過行業(yè)組織自律管理、職業(yè)教育培訓(xùn)以及社會(huì)輿論監(jiān)督來協(xié)助落實(shí)。

5、申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請(qǐng)材料為（）

• A：變更登記申請(qǐng)表影印件
• B：與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件
• C：新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件
• D：與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件
• E：公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件

答 案：ABCD

解 析：申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請(qǐng)材料：①變更登記申請(qǐng)表影印件；②與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件；④新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項(xiàng)屬于申請(qǐng)變更姓名或者身份證件號(hào)碼的，應(yīng)當(dāng)?shù)牡怯浬暾?qǐng)材料