2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點，下列說法錯誤的是（）。

• A：交易標的物不能移動
• B：交易時間短
• C：交易和市場易受管制
• D：普遍需要經(jīng)紀服務(wù)

答 案：B

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的特點知識點。與一般商品市場相比，房地產(chǎn)市場有下列特點。1、交易標的物不能移動；2、交易標的物各不相同；3、交易金額較大；4、交易頻次較低；5、交易時間較長；6、新房和存量房市場并存；7、買賣和租賃市場并存；8、市場狀況各地不同；9、交易和市場易受管制；10、普遍需要經(jīng)紀服務(wù)。

2、物權(quán)的分類不包括（）。

• A：不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)
• B：自物權(quán)和他物權(quán)
• C：共有物權(quán)和私有物權(quán)
• D：無期限物權(quán)和有期限物權(quán)

答 案：C

解 析：物權(quán)的分類:①不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán);②主物物權(quán)和從物物權(quán);③自物權(quán)和他物權(quán);④所有權(quán)和限制物權(quán);⑤無限期物權(quán)和有限期物權(quán)。

3、在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比是（）。

• A：密度
• B：表觀密度
• C：密實度
• D：孔隙率

答 案：B

解 析：表觀密度：是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。

4、沒有經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境被稱為（）。

• A：自然環(huán)境
• B：人工環(huán)境
• C：生態(tài)環(huán)境
• D：社會環(huán)境

答 案：A

解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識點。自然環(huán)境是指未經(jīng)過人的加工改造而天然存在的環(huán)境。

5、王某欲了解該板式住宅樓的出入口、樓梯、房間、門窗及陽臺的布置及相互關(guān)系，應(yīng)查看（）。

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑總平面圖
• D：建筑平剖面圖

答 案：B

解 析：從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容:①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。

多選題

1、宗地圖包括的主要內(nèi)容有（）。

• A：宗地號
• B：土地等級
• C：地類號
• D：行政境界
• E：界址邊長

答 案：ACE

解 析：宗地圖是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。

2、城市環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。

• A：能量污染
• B：感覺公害
• C：生活污染
• D：局限性污染
• E：空氣污染

答 案：ABD

解 析：環(huán)境噪聲污染有三個特征：①能量污染。發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②感覺公害。對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)。③局限性和分散性。環(huán)境噪聲影響范圍的局限性和噪聲源分布的分散性，隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)

3、根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分攤的共有公用建筑面積分為（）。

• A：幢共有公用建筑面積
• B：功能共有公用建筑面積
• C：本層共有公用建筑面積
• D：外墻面積
• E：內(nèi)隔墻面積

答 案：ABC

解 析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等）．應(yīng)分攤的共有公用建筑面積分為3種： ①幢共有公用建筑面積，是指為整幢房屋服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢住宅樓服務(wù)的配電房、水泵房等； ②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為公寓服務(wù)的大堂、樓梯間、電梯間等； ③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊、樓梯間、電梯間等。

4、下列屬于房地產(chǎn)投資特點的有（）。

• A：投資選擇的多樣性
• B：投資價值的附加性
• C：投資收益的風(fēng)險性
• D：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
• E：投資區(qū)域的差異性

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)投資有下列特點：①投資選擇的多樣性;②投資區(qū)域的差異性;③投資價值的附加性;④投資變現(xiàn)的困難性;⑤投資預(yù)期的風(fēng)險性;⑥投資收益的個別性。?

5、張某在此次購買公寓過程中，出現(xiàn)的心理狀態(tài)為（）心理。

• A：搶購
• B：從眾
• C：待夠
• D：逆反

答 案：AB

解 析：當(dāng)商品供不應(yīng)求時，消費者易產(chǎn)生緊張心理，擔(dān)心買不到或價格上漲而出現(xiàn)正向購買，房源緊張或價格可能上漲的信息，會加劇搶購心理。從眾心理，爭相購買的商品，人們即使對其了解不多，也可能在從眾心理的驅(qū)使下購買。