2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》7月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有（）。

• A：宋某不應(yīng)故意隱瞞危險因素
• B：宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
• C：李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
• D：李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀人提出

答 案：B

解 析：違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當事人不能履行合同的應(yīng)及時通知對方并提供證明。②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采取措施防止損失擴大，如未采取措施導(dǎo)致擴大的損失，不得就擴大部分的損失請求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。

2、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是（　　）。

• A：經(jīng)紀服務(wù)的方式
• B：經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途
• C：標的房地產(chǎn)所處的市場類型
• D：所促成的房地產(chǎn)交易的類型

答 案：C

解 析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)有不同類型。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)所處的市場類型，可以分為：①新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)；②存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系的核心是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度
• B：誠信建設(shè)和資信評價
• C：案件通報和風(fēng)險提示
• D：規(guī)則制定、制度設(shè)計

答 案：A

解 析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案、開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)資信評價、發(fā)布了交易風(fēng)險提示、通報了房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)案件。經(jīng)過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠信建設(shè)和資信評價為基礎(chǔ)，以案件通報和風(fēng)險提示為手段，以規(guī)則制定、制度設(shè)計為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系

4、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的前提是（）

• A：信息搜集
• B：信息核驗
• C：接受委托
• D：匹配帶看

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)交易信息包括房源信息、客源信息和價格信息。信息搜集是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的前提，在賣方市場（供不應(yīng)求，賣方占優(yōu)勢的市場）上，房源信息的搜集尤為重要

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明。

• A：公有住房項目
• B：新建商品房項目
• C：二手房房源
• D：存量房房源

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項目廣告時，應(yīng)當提供委托證明。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對于能否實地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房源廣告中據(jù)實披露，不得作不實宣傳。

多選題

1、下列關(guān)于股份有限公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)描述正確的是（）。

• A：股東以其所持股份對公司債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
• B：以公司全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
• C：出資人必須是自然人
• D：出資可以使用土地使用權(quán)入股
• E：資金來源可以來源于國外經(jīng)濟機構(gòu)

答 案：BDE

解 析：A選項不針對股份有限公司，C選項可以是自然人也可以是法人，BDE正確。?

2、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有（）。

• A：廣告功能
• B：廣場功能
• C：停車場功能
• D：通往樣板房的道路功能
• E：商業(yè)功能

答 案：ABCD

解 析：售樓處的布置包括：①戶外功能布置;②人流動線設(shè)計;③裝修裝飾風(fēng)格。其中，售樓處布置應(yīng)考慮的戶外功能包括：①廣告功能;②廣場功能;③停車場功能;④通往樣板房的道路功能等。?

3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為（）。

• A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• C：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• E：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)

答 案：BDE

解 析：買賣只是轉(zhuǎn)讓中的一種，而且買賣和轉(zhuǎn)讓，存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)對應(yīng)的是新建商品房經(jīng)紀，因此，選BDE。?

4、特許經(jīng)營模式的特點有（）。

• A：特許人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
• B：特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務(wù)標志等
• C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
• D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
• E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

答 案：ABCE

解 析：在特許經(jīng)營模式的特點中，不包括受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)。?

5、房地產(chǎn)代理屬于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：經(jīng)營代理

答 案：CD

解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?