2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》7月27日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、對房地產經紀人員業(yè)務行為進行監(jiān)督的部門是（ ）。

• A：業(yè)務部門
• B：業(yè)務支持部門
• C：客戶服務部門
• D：基礎部門

答 案：C

解 析：客戶服務部門的工作是綜合性的。它的主要職能既包含客戶服務,同時也包括對房地產經紀從業(yè)人員業(yè)務行為的監(jiān)督?？蛻舴詹块T是機構對外的窗口，也是獲得社會認可的重要渠道，是房地產經紀機構形象的代表。而對房地產經紀從業(yè)人員行為的監(jiān)督則是保證經紀從業(yè)人員在提供服務時能夠嚴格按照機構的要求規(guī)范服務的有效手段。

2、下列不屬于房地產經紀機構的特點的是（ ）。

• A：是企業(yè)性質的中介服務機構
• B：是輕資產類型的企業(yè)
• C：可能覆蓋全部房地產市場
• D：企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

答 案：C

解 析：房地產經紀機構的特點:①房地產經紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構。②房地產經紀機構是輕資產類型的企業(yè)。③房地產經紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產的不可移動性，房地產經紀服務具有地城性，因此，即使是規(guī)?；拇笮头康禺a經紀機構也不可能覆蓋全部房地產市場。

3、涂改、轉讓、出租登記證書，一經查證，應予以（ ）。

• A：延續(xù)登記
• B：變更登記
• C：登記注銷
• D：登記取消

答 案：D

解 析：登記取消的情形:①以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的；②涂改、轉讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中房學規(guī)定應當予以登記取消的其他情形。

4、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

• A：發(fā)票
• B：收據
• C：合同
• D：證明

答 案：A

解 析：房地產經紀業(yè)務是由房地產經紀機構統(tǒng)一承接的，房地產經紀合同是在委托人和房地產經紀機構簽訂的，因此，由房地產經紀機構統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務費用，并出具相應的發(fā)票。?

5、房地產經紀行業(yè)中，第一部專門規(guī)范房地產行業(yè)的全國統(tǒng)一管理辦法是（ ）。

• A：《房地產經紀管理辦法》
• B：《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• C：《地產代理條例》
• D：《不動產經紀業(yè)管理條例》

答 案：A

解 析：《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的 全國統(tǒng)一管理辦法。

多選題

1、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當手段與同行進行業(yè)務競爭。

• A：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務
• B：故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和人員信譽、聲譽
• C：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務
• D：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶
• E：故意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛

答 案：BCDE

解 析：房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用下列不正當手段與同行進行業(yè)務競爭：①故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和人員信譽、聲譽，散布、傳播關于同行的錯誤信息;②無正當理由，以低于成本價或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務;③房地產經紀人員與所受聘的房地產經紀機構解除勞動關系后，誘勸原受聘房地產經紀機構的客戶，以取得業(yè)務;④故意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛。

2、經紀服務最主要的方式有（）種。

• A：居間
• B：法定
• C：代理
• D：行紀
• E：有權

答 案：ACD

解 析：經紀服務最主要的方式有居間、代理、行紀三種

3、房地產經紀機構在銷售現場需要明示商品房銷售委托書，其內容包括（ ）。

• A：委托期限
• B：新建商品房項目名稱、位置、性質等情況
• C：代辦服務流程
• D：委托方的企業(yè)名稱
• E：受托方的企業(yè)名稱

答 案：ABDE

解 析：新建商品房銷售委托書的主要內容：①委托方與受托方情況；②新建商品房 的基本情況；③授權房地產經紀機構代理事務的項目名稱、內容；④委托期限。

4、業(yè)務招攬按照業(yè)務分類，可分為（）。

• A：存量房居間業(yè)務的招攬
• B：存量房交易經紀業(yè)務的招攬
• C：新建商品房居間業(yè)務的招攬
• D：新建商品房租賃業(yè)務的招攬
• E：新建商品房銷售代理業(yè)務的招攬

答 案：BE

解 析：房地產經紀業(yè)務招攬是指房地產經紀機構為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋，安排房地產經紀人員搜集和發(fā)布授權的房源客源信息，及進行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務分類，業(yè)務招攬可以分為：①存量房交易經紀業(yè)務的招攬;②新建商品房銷售代理業(yè)務的招攬。

5、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。

• A：經紀人員的信念
• B：社會輿論力量
• C：執(zhí)業(yè)教育
• D：經紀人員的習慣
• E：經紀人員的行業(yè)自律

答 案：ADE

解 析：房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是指由房地產經紀行業(yè)組織制定或認可的，調整房地產經紀機構、房地產經紀人員與客戶之間，房地產經紀機構、房地產經紀人員與社會之間以及房地產經紀同行之間關系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產經紀從業(yè)人員的理念、信念、習慣及行業(yè)自律來自覺遵守，同時通過行業(yè)組織自律管理、職業(yè)教育培訓以及社會輿論監(jiān)督來協(xié)助落實。