2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》7月26日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。

• A：固定薪金制
• B：傭金制
• C：混合制
• D：收益分成制

答 案：C

2、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是（）。

• A：客源情況
• B：房源情況
• C：目標市場定位
• D：市場狀況

答 案：C

解 析：要確定在哪個區(qū)域設置門店，首先要確定目標市場，找準服務對象，然后再根據目標市場、服務對象選擇最佳的區(qū)域。?

3、張某為自己5歲的兒子買房，由于小孩太小，經紀機構讓張某代理兒子簽訂了購房合同，從代理產生根據的角度來說，這是（）。

• A：委托代理
• B：親緣代理
• C：指定代理
• D：法定代理

答 案：D

解 析：未滿8歲的未成年人屬于無民事行為能力人，張某是其法定代理人?

4、房地產經紀人的權利不包括（）。

• A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構
• B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬
• C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構
• D：要求委托人提供與交易相關的資料

答 案：C

解 析：依法保障房地產經紀人員的權利是房地產經紀人員順利執(zhí)業(yè)的前提。房地產經紀人員的權利包括：①依法發(fā)起設立房地產經紀機構的權利;②受聘于房地產經紀機構，擔任相關崗位職務的權利;③執(zhí)行房地產經紀業(yè)務的權利;④在經辦業(yè)務的房地產經紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權利;⑤要求委托人提供與交易有關資料的權利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構或者委托人發(fā)出的違法指令的權利;⑦獲得合理報酬的權利;⑧依法享有的其他權利。?

5、存量房買賣經紀服務完成的標志是（ ）。

• A：買賣雙方簽訂房地產交易合同
• B：買方拿到房屋所有權證
• C：賣方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：簽訂交易合同是成交的標志。房地產經紀專業(yè)人員應協(xié)助或代理委托方與交易對象簽訂房地產交易合同。

多選題

1、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假設李四與張三辦理了該房屋的轉讓手續(xù)，下列選項正確的是（　　）。

• A：李四應當按照約定支付報酬
• B：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產經紀人事務所負擔
• C：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔
• D：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔

答 案：AD

解 析：服務費用是房地產經紀機構提供房地產經紀服務應得到的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產經紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產經紀機構才可以收取服務報酬。房地產經紀機構從事經紀活動支出的必要費用，可以按照房地產經紀服務合同約定要求委托人支付；房地產經紀服務合同未約定的，不得要求委托人支付。

2、下列哪些屬于房地產經紀服務合同的基本內容（）。

• A：合同當事人的權利和義務
• B：房地產經紀服務的項目、內容
• C：房地產經紀服務雙方的姓名、住所、職業(yè)
• D：違約責任和糾紛解決的方式
• E：房地產經紀服務的委托期限

答 案：ABDE

解 析：C選項不包含職業(yè)。?

3、下列房地產經紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。

• A：提供與房地產相關的信息
• B：商業(yè)賄賂
• C：支付有關費用的義務
• D：低于成本價經營
• E：改變房屋內部結構分割出租

答 案：BDE

解 析：不得進行不正當競爭是所有經營者的義務，房地產經紀人也不例外。房地產經紀人不得違反相關規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產經紀人的合法權益，擾亂房地產經紀行業(yè)秩序。?

4、房地產經紀機構在存量房買賣居間業(yè)務的調查推廣階段的工作內容包括（　?。?/p>

• A：信息核驗
• B：房屋實地查看
• C：編制房屋狀況說明書
• D：發(fā)布房源信息
• E：信息配對及約看

答 案：ABCD

解 析：房地產經紀機構在存量房買賣居間業(yè)務的調查推廣階段的工作內容包括：①信息核驗；②房屋實地查看；③編制房屋狀況說明書；④發(fā)布房源信息。E項屬于匹配帶看階段的工作內容。

5、關于房地產經紀服務費用收取的做法，正確的有（）。

• A：實行明碼標價
• B：收取未予標明的費用
• C：兩家房地產經紀機構合作完成一項經紀業(yè)務，向委托人增加收費
• D：服務達到合同約定標準后，收取傭金
• E：向委托人收取必要的費用

答 案：ADE

解 析：AB兩項，房地產經紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。C項，兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業(yè)務，未按照一宗業(yè)務收取傭金，或向委托人增加收費的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。DE兩項，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定的標準的，不得收取傭金。房地產經紀機構從事經紀活動支出的必要費用，可以按照房地產經紀服務合同約定要求委托人支付;房地產經紀服務合同未約定的，不得要求委托人支付。