2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》8月23日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。
3、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
4、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
單選題
1、房屋共有可分為共同共有和（ ）。
- A：按份共有
- B：按需共有
- C：夫妻共有
- D：多人共有
答 案：A
解 析：房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人、其他組織共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有可分為：①共同共有，是指共同共有權人對該房屋享有平等的所有權，出售時應所有共有權人同意；②按份共有，是指共有權人對該房屋按照自己所占的份額享有所有權，出售時可以就自己的份額進行處分，但共有權人享有優(yōu)先購買權。
2、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現(xiàn)場勘查表》。根據(jù)市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質(zhì)房源。
影響李某房屋最終交易價格的因素為（ ）。
- A：甲公司的客源信息狀況
- B：房地產(chǎn)交易稅率
- C：李某對房屋的使用保養(yǎng)情況
- D：李某要求完成房屋交易的最終期限
答 案：D
解 析：房源的初始價格是由業(yè)主（委托方）決定的，但他們對市場信息的了解程度，其出售或出租時的心態(tài)，決定了房源的最終交易價格。本案例，李某要求房屋完成交易的最終期限反映了其是否急于出售的心理狀態(tài)，這在一定程度上會影響最終的交易價格。比如，如果李某急于出售房屋，則可能以低于期望的價格成交。
3、在商品房交易過程中，預售的項目是（ ?。枰炗喩唐贩抠I賣（預售）合同。
- A：未開始修建的
- B：已經(jīng)竣工并通過驗收的
- C：未通過竣工驗收的
- D：開始修建還未竣工的
答 案：C
解 析：按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣(預售)合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。
4、個人住房貸款辦理流程不包括下列中的（）
- A：抵押價值評估
- B：前往登記部門辦理登記
- C：面簽
- D：抵押登記
答 案：B
解 析：個人住房貸款辦理流程主要包括抵押價值評估、面簽、批貸、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)。不同貸款類型，具體流程的內(nèi)容順序有所不同
5、“上午好”、“下午好”、“歡迎光臨”是“倡五聲”中的。
- A：稱呼聲
- B：迎客聲
- C：致謝聲
- D：送客聲
答 案：B
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同可以使用（）
- A：口頭約定
- B：電子簽名
- C：數(shù)據(jù)電文
- D：印章
- E：手寫簽名
答 案：BCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同可以使用電子簽名和數(shù)據(jù)電文，盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權益轉讓的”合同，但房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務締約雙方簽署的有關房地產(chǎn)經(jīng)紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產(chǎn)權益轉讓，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名
2、甲機構為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)時，應當向登記機構提交（ ）。
- A：當事人身份證明
- B：委托書
- C：購房人繳費計算表
- D：房地產(chǎn)買賣合同
答 案：AD
解 析：申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：①登記申請書；②申請人（代理人）身份證明；③房屋所有權證書（房地產(chǎn)權證書）；④證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；⑤其他必要材料。前款第④項，可以是買賣合同、互換合同、征收決定和征收補償協(xié)議、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、抵押權人（預告登記權利人）同意轉讓房屋的證明、他項權證（預告登記證明）及抵押權人（預告登記權利人）身份證明，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。前款第⑤項，主要包括：轉讓劃撥土地上的房屋，應提交政府的批準文件；交納契稅的憑證等。
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱公司）在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。在開業(yè)第一個月內(nèi)，甲公司集中精力在新門店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門店的經(jīng)營業(yè)績（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。為了提高業(yè)務量，甲公司新門店還為客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權登記代辦、其他理財及居家綜合服務。
若甲門店提供商業(yè)抵押貸款的代辦服務，下列關于商業(yè)抵押貸款的描述，正確的有（ ）。
- A：首次購房人貸款首付款為30%
- B：首次購房人的貸款利率為基準利率
- C：還款方式有等額本息和等額本金兩種
- D：等額本金還款方式適合教師、公務員等有穩(wěn)定收入的工薪階層
答 案：AB
解 析：一般來說，首次向銀行申請貸款購房的被稱為首次購房人，其貸款首付款為30%，利率為基準利率。當購房人再次向銀行申請貸款時，被稱之為再次置業(yè)者，其首付為60%，利率在基準利率的基礎上上浮10%～15%。C項，還款方式有等額本息、等額本金、雙周供及固定利率；D項，等額本息還款方式適合教師、公務員等有穩(wěn)定收入的工薪階層。
4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司采用的是基于互聯(lián)網(wǎng)技術的無店鋪銷售模式。2018年5月，與6家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同，以某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的名義負責銷售商品房，并承擔風險。
房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為（ ?。?。
- A：專業(yè)推薦
- B：一般推薦
- C：特殊推薦
- D：合作推薦
答 案：BD
解 析：需要采取推薦合作的房源一般是房源處在受托經(jīng)紀人所能服務的區(qū)域之外，經(jīng)紀人需要與所在區(qū)域之外的其他經(jīng)紀人進行合作。內(nèi)部推薦合作分為一般推薦和合作推薦兩種方式。
5、抵押合同的一般終止情況包括（）
- A：抵押所擔保的債務已經(jīng)履行
- B：抵押合同被解除
- C：債權人免除債務
- D：債務人不能履行債務
- E：法律規(guī)定終止或者當事人約定終止的其他情形
答 案：ABCE
解 析：抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：①抵押所擔保的債務已經(jīng)履行；抵押合同被解除；③債權人免除債務；④法律規(guī)定終止或者當事人約定終止的其他情形