2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》7月25日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
2、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
5、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。
單選題
1、某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。 該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。
- A：不計入
- B：按50%計入
- C：按80%計入
- D：按100%計入
答 案：A
解 析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設備層層高2m，不計入住宅樓建筑總面積。 2.
2、常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經濟且安全。
- A：分區(qū)、分壓
- B：直接
- C：設置水箱
- D：設置水泵和水箱
答 案：B
解 析：本題考查的是給水排水系統及設備知識點。直接給水。適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟、安全，沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。
3、抗震性能最好的是（）基礎的建筑物。
- A：箱型
- B：竹板
- C：條形
- D：獨立
答 案：A
解 析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。
4、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）
- A：房屋他項權利登記
- B：房屋變更登記
- C：房屋轉移登記
- D：房屋租賃登記備案
答 案：D
解 析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。
5、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。
- A：直接供水方式
- B：設置水箱的供水方式
- C：設置水泵、水箱的供水方式
- D：分區(qū)、分壓供水方式
答 案：C
多選題
1、爭議解決方式一般分為（）
- A：訴諸武力
- B：自行協商解決
- C：申請調解
- D：提交仲裁機構仲裁
- E：向人民法院提起訴訟
答 案：BCDE
解 析：爭議，又稱糾紛，是指合同當事人之間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①自行協商解決；②申請調解；③提交仲裁機構仲裁；④向人民法院提起訴訟
2、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）
- A：商業(yè)用地
- B：旅游用地
- C：居住用地
- D：工業(yè)用地
- E：娛樂用地
答 案：ABE
解 析：在我國，單位和個人依法使用國有建設用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設用地使用權出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年
3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。
- A：地基與房屋結構穩(wěn)固
- B：抵抗地震能力強
- C：沒有被洪水淹沒的風險
- D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E：建筑高度比較低
答 案：ABCD
解 析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固(即結構安全)，能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災害的破壞，離危險品倉庫、核電站等危險房屋和設施設備有安全距離，木結構的房屋還包括沒有白蟻危害。
4、下列房地產中，不得抵押的有（ ?。?。
- A：耕地
- B：村辦企業(yè)廠房
- C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
- D：宅基地
- E：已經設定抵押權的房地產
答 案：ACD
5、甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
該建筑物的總平面圖可以反映（ ?。?。
- A：該建筑物的方位
- B：與臨近建筑物相對位置關系
- C：該建筑物各主要部分標高
- D：該建筑物的結構構造
答 案：AB
解 析：從建筑總平面圖中可以看出的內容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。