2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀操作實務》7月25日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
2、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
3、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
4、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
單選題
1、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛
- A：相關部門調節(jié)
- B：仲裁
- C：訴訟
- D：自行協商
答 案：C
解 析：糾紛解決方式是指合同當事人解決合同糾紛的手段和途徑，當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關部門調節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛
2、房源的開拓要遵循真實性、及時性和（）原則
- A：集中性
- B：規(guī)范性
- C：合法性
- D：共享性
答 案：A
解 析：因為房源的重要性，所以房地產經紀機構及房地產經紀人都將房源的獲取作為一項需要不斷開展的基礎工作，也是房地產經紀機構及房地產經紀人獲得穩(wěn)定業(yè)績的關鍵因素。房源的獲取原則包括：①真實性；②及時性；③集中性
3、在商品房交易過程中，預售的項目是（ ?。枰炗喩唐贩抠I賣（預售）合同。
- A：未開始修建的
- B：已經竣工并通過驗收的
- C：未通過竣工驗收的
- D：開始修建還未竣工的
答 案：C
解 析：按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣(預售)合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣(現售)合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。
4、房地產經紀人員的簽名應當是（ ?。?。
- A：手寫簽名
- B：個性簽名
- C：印章簽名
- D：藝術簽名
答 案：A
解 析：由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數據電文不適用“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”合同，但房地產經紀服務合同是房地產經紀服務締約雙方簽署的有關房地產經紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產權益轉讓，因此房地產經紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名。房地產經紀人如果使用電子簽名，委托方也應具備使用電子簽名簽署合同的條件。除了簽名之外，還應當在房地產經紀服務合同注明房地產經紀人員的注冊號和身份證號。
5、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。
針對房地產經紀人李某的經紀活動，下列表述中正確的為（ ）。
- A：甲經紀公司不應當指派李某與王某訂立經紀合同
- B：如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任
- C：對于李某的經紀活動，應由甲經紀公司承擔責任
- D：因為甲經紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經紀公司支付
答 案：C
解 析：房地產經紀機構與房地產經紀人員之間有法律責任關系。由于房地產經紀業(yè)務是由房地產經紀機構統(tǒng)一承接的，房地產經紀合同是由委托人與房地產經紀機構簽訂的，因此，一方面，如果房地產經紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應由房地產經紀機構統(tǒng)一承擔責任，房地產經紀機構應首先對委托人進行賠償，再向承辦該業(yè)務的房地產經紀人員進行追償；另一方面，如果是由于委托人的故意或過失給房地產經紀機構或房地產經紀人員造成了損失，應由房地產經紀機構向委托人提出賠償請求，由委托人對房地產經紀機構進行賠償，然后，房地產經紀機構再對房地產經紀人員的損失進行相應的補償。
多選題
1、張某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售其房屋，甲公司房地產經紀人李某對該房屋實地勘查后發(fā)現，該房屋所在區(qū)域治安良好，周邊有重點大學、市級圖書館，音樂廳，體育館，但該房屋室內裝修陳舊，戶型布局不合理，結合有關因素，向張某提出了該房屋的出售建議。
李某對該房屋進行實地勘查的目的是為了（ ?。?。
- A：了解房屋區(qū)位狀況
- B：掌握房屋實物狀況
- C：掌握張某出售動機
- D：了解房屋物業(yè)服務狀況
答 案：ABD
解 析：完整的房源信息包含物業(yè)狀況及周圍配套、業(yè)主信息及心理狀態(tài)等，需要房地產經紀人對物業(yè)進行現場勘察評估，進一步收集完善關于物業(yè)狀態(tài)及周圍配套信息，以便后續(xù)服務環(huán)節(jié)做好鋪墊。物業(yè)狀況指物業(yè)位置、棟座樓層、面積大小、戶型朝向、產權性質、批地時間、建成時間、裝修情況、家具家電、物業(yè)管理、融資狀況、使用現狀、水電煤氣基礎設施、周邊配套、人文環(huán)境、綠化環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃發(fā)展等。房地產經紀人要深入社區(qū)進行詳細的實地勘察和了解，核查物業(yè)產權是否清晰、是否符合上市條件，全面了解物業(yè)相關信息，提煉物業(yè)的優(yōu)劣勢特點。
2、房地產經紀服務合同的作用包括（）。
- A：維護和保證市場交易的安全與秩序
- B：抬高交易價格
- C：保障交易成本
- D：有效保障合同當事人的合法權益
- E：降低交易成本
答 案：AD
解 析：房地產經紀服務合同的作用包括以下三個方面：①有效保障合同當事人的合法權益;②維護和保證市場交易的安全與秩序;③將房地產經紀機構的服務“產品化”。?
3、房地產居間業(yè)務的客源構成要素主要有（）。
- A：需求者
- B：購買能力
- C：需求意向
- D：購買動機
- E：需求類型
答 案：AC
解 析：客源是對房地產物業(yè)有現時需求或潛在需求的客戶，包括需求者及其需求意向。需求包括以獲得物業(yè)所有權為目的的購買需求，也包括以暫時獲得物業(yè)使用權為目的的租賃需求。
4、實踐中，房地產經紀人員代擬的合同主要是（）
- A：存量房買賣合同
- B：新建商品房買賣合同
- C：房屋租賃合同
- D：新建商品房租賃合同
- E：房地產交易合同
答 案：ABC
解 析：房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在促成交易雙方簽訂房地產交易合同。由于大多數交易當事人并不具備合同法的基本知識，因此，房地產交易合同往往由經紀人員代為擬定。作為專業(yè)的房地產經紀人員，協助買賣雙方簽訂完善的房地產交易合同，既考驗經紀人員的業(yè)務能力，也要求經紀人員具備基本的法律常識，特別是合同法的基本知識。實踐中，房地產經紀人員代擬的合同主要是存量房買賣合同、新建商品房買賣合同、房屋租賃合同三類
5、詳盡告知委托人相關稅費政策的內容主要有（）。
- A：權屬性質
- B：收取標準
- C：交費主體
- D：購買年限
- E：稅費種類
答 案：BCE
解 析：在房屋交易中，根據權屬性質、物業(yè)用途、購買年限的不同，交易當事人所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產經紀機構應該根據委托物業(yè)的情況詳盡告知房屋所涉及的稅費種類，交費主體、收取標準等。?