2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》7月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、關(guān)于個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。
- A：貸款金額通常為所購住房總價減去首付款后的余額
- B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
- C：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）
- D：貸款價值比是貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
答 案：B
解 析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）。
2、下列（）是實際交易的價格。
- A：市場價格
- B：成交價
- C：掛牌價格
- D：均價
答 案：B
解 析：本題考查的是起價、標價、成交價和均價知識點。成交價是新建商品房買賣雙方的實際交易價格，故選擇B。市場價格簡稱市場價、市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。
3、房屋買賣居間主要是（ ）。
- A：報告居間
- B：媒介居間
- C：指示居間
- D：委托居間
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報告居間；②房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同確定。
4、房屋各層水平平面面積的總和，是（）。
- A：建筑面積
- B：使用面積
- C：套內(nèi)建筑面積
- D：公攤面積
答 案：A
解 析：建筑面積是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。
5、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟、美觀。
- A：適用
- B：舒適
- C：耐久
- D：環(huán)保
答 案：A
解 析：作為建筑物使用人，對建筑物的主要要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。
多選題
1、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。
- A：購買的計劃性多于盲目性
- B：追求時尚和新穎
- C：追求科技和實用
- D：沖動性?多于計劃性
- E：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)
答 案：BCDE
解 析：青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚和新穎；②追求科技和實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性多于計劃性。
2、下列交易價格中，相對名義價格而言，屬于房地產(chǎn)實際價格的有（）。
- A：為逃稅而不實申報的房屋成交價格
- B：在成交日期因一次付清而給予折扣優(yōu)惠的房價
- C：賣房送裝修的成交價格扣減裝修成本后的價格
- D：雙方承擔的交易稅費全部由買方承擔的成交價格
- E：房款分期付清的成交價格
答 案：BC
解 析：有多種含義的名義價格和實際價格，例如：①未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實際價格。在計算房地產(chǎn)自然增值時，應當采用這種含義的實際價格；②在買房送裝修、汽車、車位、物業(yè)服務費等情況下，未減去裝修、汽車、車位、物業(yè)服務費的價值的價格為名義價格，減去了裝修、汽車、車位、物業(yè)服務費等的價值后的價格為實際價格；③在交易當事人為了逃稅等而不實申報成交價格的情況下，申報成交價格為名義價格，真實的成交價格為實際價格；④房地產(chǎn)買賣中，本應由賣方繳納的稅費買賣雙方約定由買方繳納，或者本應由買方繳納的稅費買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價格為名義價格，而實際價格(或者稱為正常成價格)則是在買賣雙方各自繳納自己應繳納的交易稅費下的價格；⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格；在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現(xiàn)到成交日期的價格為實際價格。
3、工程地質(zhì)病害除地震外，常見的還有（）。
- A：沖溝
- B：滑坡
- C：洪澇
- D：地下溶洞
- E：塌方
答 案：ABDE
解 析：對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。城市建設應盡量避免在上述地區(qū)選址；在無法回避時，必須采取相應的工程措施加以防治。
4、鄭某于餐飲企業(yè)簽訂的租賃合同為()合同。 ?
- A：特殊租賃
- B：定期租賃
- C：動產(chǎn)租賃
- D：所有權(quán)轉(zhuǎn)移
答 案：AB
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等房地產(chǎn)管理法規(guī)對房屋租賃有特殊規(guī)定，因此房屋租賃合同屬于特殊租賃合同，本題中的合同有固定期限，所以為定期租賃合同。
5、屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施的是（）。
- A：收緊或放松個人住房貸款
- B：提高或降低住房貸款的首付款比例
- C：實施差別化住房信貸政策
- D：調(diào)整商品房和保障性住房供應比例
- E：住房限購
答 案：ABC
解 析：D選項，調(diào)整商品房和保障性住房供應比例屬于住房保障政策措施。E選項，住房限購屬于其他方面的政策措施。