2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于資料簽署和保存規(guī)范的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)注明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的登記號
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于3年
• C：執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)全程記錄業(yè)務(wù)執(zhí)行情況
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管業(yè)務(wù)記錄等業(yè)務(wù)有關(guān)資料

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。

2、關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有（）。

• A：宋某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素
• B：宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素
• C：李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
• D：李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出

答 案：B

解 析：違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，如未采取措施導(dǎo)致擴(kuò)大的損失，不得就擴(kuò)大部分的損失請求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員需要經(jīng)過專業(yè)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練并通過考試取得執(zhí)業(yè)資格,這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是（ ）o

• A：專業(yè)服務(wù)
• B：有償服務(wù)
• C：無償服務(wù)
• D：中介服務(wù)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種專業(yè)服務(wù)，從事該活動(dòng)的主體具有特殊性，其機(jī)構(gòu)需 要具備相應(yīng)的資質(zhì)或條件，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員需要通過專業(yè)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練考取職業(yè) 資格證書。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營的核心內(nèi)容是（）。

• A：促成買賣雙方成交
• B：降低交易風(fēng)險(xiǎn)
• C：提高交易效率
• D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營的核心內(nèi)容是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

5、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團(tuán)隊(duì)的管理能力，直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績。

• A：案場經(jīng)理
• B：經(jīng)紀(jì)人
• C：辦證員
• D：店長

答 案：A

解 析：售樓處的管理人員即案場經(jīng)理，是非常關(guān)鍵的人員，他(她)對案場團(tuán)隊(duì)的管理能力，直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特性、銷售難點(diǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)相關(guān)資質(zhì)人員的過往經(jīng)歷、業(yè)績情況，合理選擇配置。售樓處也是收取定金、首付款的場所，因此應(yīng)配置專門的會(huì)計(jì)和出納人員。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括（）。

• A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息
• B：針對各種渠道得來的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開發(fā)商進(jìn)行初步洽談
• C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等
• D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報(bào)告
• E：圍繞市場上新開項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研

答 案：CD

解 析：市場研究崗位的主要工作是針對房地產(chǎn)市場情況，包括供求情況、交易情況、政策法規(guī)等進(jìn)行總體研究，并撰寫研究報(bào)告。?

2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為（）。

• A：單店經(jīng)營模式
• B：無店鋪經(jīng)營模式
• C：有店鋪經(jīng)營模式
• D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式
• E：直營連鎖經(jīng)營模式

答 案：BC

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系分為：①直營連鎖經(jīng)營模式;②特許加盟連鎖經(jīng)營模式。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則是（）。

• A：網(wǎng)絡(luò)化原則
• B：共享原則
• C：協(xié)同原則
• D：效率原則
• E：方便快捷原則

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則是：網(wǎng)絡(luò)化原則，共享原則，協(xié)同原則。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析的內(nèi)容包括（）。

• A：宏觀環(huán)境分析
• B：微觀行業(yè)環(huán)境分析
• C：風(fēng)險(xiǎn)分析
• D：管理制度分析
• E：市場分析

答 案：ABE

解 析：整體上看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析通常包括三個(gè)方面：①宏觀環(huán)境分析，包括相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、投融資環(huán)境等方面的分析和研宄;②微觀行業(yè)環(huán)境分析，包括市場供求狀況、競爭對手的狀況、消費(fèi)者需求等情況的分析;③市場分析，包括本地市場現(xiàn)狀、市場成熟度、市場發(fā)展趨勢等情況的分析。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要內(nèi)容有（ ）。

• A：建立有效的組織保障
• B：培養(yǎng)專業(yè)型人才
• C：重塑企業(yè)文化
• D：培養(yǎng)復(fù)合型人才
• E：將相近的工序分開

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理可以采取的主要方法和措施包括:建立有效的組織保障、建立流程管理信息系統(tǒng)、重塑企業(yè)文化、培養(yǎng)復(fù)合型人才。