2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)的是（）。
- A：住宅
- B：寫字樓
- C：標(biāo)準(zhǔn)廠房
- D：在建工程
答 案：D
解 析：本題考查的是比較法概述知識(shí)點(diǎn)。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。
2、投資者在投資上比較積極，通常為提高投資收益而采取一些行動(dòng)，并愿意為此承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的投資者屬于（）。
- A：中庸型投資者
- B：中庸進(jìn)取型投資者
- C：進(jìn)取型投資者
- D：中庸保守型投資者
答 案：B
解 析：中庸進(jìn)取型投資者，這類投資者在投資上比較積極，通常為提高投資收益而采取一些行動(dòng)，并愿意為此承受較大的風(fēng)險(xiǎn)。
3、糧食、蔬菜、肉類等的價(jià)格稍有變動(dòng)，消費(fèi)者會(huì)馬上作出反應(yīng)，這體現(xiàn)了消費(fèi)者（）。
- A：傾向性心理
- B：感受性心理
- C：習(xí)慣性心理
- D：敏感性心理
答 案：D
解 析：消費(fèi)者的價(jià)格行為表現(xiàn)為：傾向性心理，感受性心理、習(xí)慣性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，也有主觀因素，是消費(fèi)者在長期實(shí)踐中逐漸形成的一種心理價(jià)格尺度。消費(fèi)者對(duì)價(jià)格變動(dòng)較為敏感的商品，當(dāng)其價(jià)格變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者會(huì)較快作出反應(yīng)。但消費(fèi)者對(duì)價(jià)格變動(dòng)的敏感性強(qiáng)度，會(huì)隨著價(jià)格變動(dòng)的習(xí)慣性適應(yīng)程度的提高而降低。
4、材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)是()。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：抗凍性
- D：吸水性
答 案：A
解 析：耐水性是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。
5、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為（）。
- A：皆執(zhí)行5%
- B：皆執(zhí)行5.5%
- C：前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5%
- D：前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息
答 案：D
解 析：本題中，該還款期跨越一個(gè)利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。
多選題
1、房地產(chǎn)金融的主要職能有（）。
- A：籌集資金
- B：融通資金
- C：結(jié)算服務(wù)
- D：存款業(yè)務(wù)
- E：貸款業(yè)務(wù)
答 案：ABC
解 析：金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集和分配資金;房地產(chǎn)金融的職能主要有下列3個(gè)：(1)籌集資金。(2)融通資金(3)結(jié)算服務(wù)。?
2、合同所具有的特征里包括（）。
- A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系
- B：合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為
- C：合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件
- D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議
- E：合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方
答 案：ABCD
解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同各方當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 （2）是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。 （3）是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。 （4）是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。
3、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（）。
- A：資金增值
- B：經(jīng)濟(jì)增長
- C：生產(chǎn)力水平提高
- D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
- E：通貨膨脹
答 案：BC
解 析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤;②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本(其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力)是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠(yuǎn)而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險(xiǎn);④通貨膨脹。現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。?
4、根據(jù)環(huán)境的屬性，可以將環(huán)境分為（）。
- A：自然環(huán)境
- B：人文環(huán)境
- C：人工環(huán)境
- D：社會(huì)環(huán)境
- E：地理環(huán)境
答 案：ACD
解 析：通常根據(jù)環(huán)境的屬性，分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境?？键c(diǎn):環(huán)境的分類
5、不屬于房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)是（）。
- A：房地產(chǎn)類型多樣
- B：房地產(chǎn)投資形式多樣
- C：房地產(chǎn)投資收益的個(gè)別性
- D：房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣
- E：房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜
答 案：CE
解 析：與其他實(shí)體投資相比，房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：①投資對(duì)象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商鋪、辦公用房等，住宅又有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有置業(yè)投資，又有開發(fā)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨(dú)立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。