2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案:對(duì)
解 析:只有高中或中專學(xué)歷的人員,只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀,適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是()。
- A:天然花崗石地面
- B:陶瓷錦磚地面
- C:天然大理石地面
- D:水磨石地面
答 案:D
解 析:水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀,適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項(xiàng),天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng),陶瓷地磚的質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗,但給人以硬、脆的感覺,保溫性能較差,不適用于臥室,常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺(tái)。C項(xiàng),天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點(diǎn)。
2、板式住宅的K值一般在()以上
- A:90%
- B:80%
- C:70%
- D:60%
答 案:B
解 析:套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值,俗稱得房率(以下稱K值),K值越大,得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān),如板式住宅的K值一般在80%以上,板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值
3、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)( )。
- A:設(shè)立登記
- B:變更登記
- C:轉(zhuǎn)移登記
- D:更正登記
答 案:A
解 析:房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng),依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括:設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中,王某進(jìn)行的抵押,是初次設(shè)立抵押,應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。
4、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理()
- A:房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
- B:房屋變更登記
- C:房屋轉(zhuǎn)移登記
- D:房屋租賃登記備案
答 案:D
解 析:《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
5、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中,按構(gòu)造層次劃分,起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是()。
- A:抹灰底層
- B:抹灰中間層
- C:抹灰基層
- D:抹灰面層
答 案:B
解 析:根據(jù)構(gòu)造層次,室內(nèi)墻面由下列3個(gè)部分組成: (1)抹灰底層。它是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次,不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法,如住宅的起居室、臥室的墻體,抹灰底層通常為水泥石灰砂漿;廚房、衛(wèi)生間的墻體,抹灰底層通常為水泥砂漿。 (2)中間層。室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層通常設(shè)中間抹灰層。另外,根據(jù)墻體位置和功能要求,還可增加防潮、防腐、保溫、隔熱、隔聲等中間層。 (3)面層。為滿足使用功能和裝飾功能,室內(nèi)墻面材料可以是各類抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書房的墻面應(yīng)清潔、典雅,多為涂料、壁紙、壁布等;廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗,多用瓷磚;室內(nèi)門窗套面層,多用木質(zhì)板材或高分子板材等。
多選題
1、建筑物中常用的給水方式可以分為()。
- A:直接給水方式
- B:間接給水方式
- C:設(shè)置水箱的給水方式
- D:分區(qū)、分壓給水方式
- E:分量給水方式
答 案:ACD
解 析:給水系統(tǒng)供應(yīng)建筑物用水,應(yīng)滿足建筑物對(duì)水質(zhì)、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有:①直接給水方式;②設(shè)置水箱的給水方式;③設(shè)置水泵和水箱的給水方式;④分區(qū)、分壓給水方式。
2、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為()
- A:個(gè)人所得稅
- B:契稅
- C:土地增值稅
- D:房產(chǎn)稅
- E:附加稅
答 案:ACD
解 析:房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有:增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有( ?。?quán)利。
- A:獲取勞動(dòng)報(bào)酬
- B:以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)
- C:以自己名義的收費(fèi)
- D:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名
- E:在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職
答 案:AD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。
4、在民用建筑中,常見的整體類地面有()
- A:大理石地面
- B:水磨石地面
- C:花崗石地面
- D:水泥地面
- E:混凝土地面
答 案:BDE
解 析:整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層,主要包括:①水泥砂漿地面;②混凝土地面;③水磨石地面。AC兩項(xiàng)均屬于鋪貼類地面的石材類地面。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí),()
- A:可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)
- B:可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)
- C:以委托人的名義與第三人進(jìn)行交易
- D:禁止向委托人提供房地產(chǎn)交易信息
- E:委托人可選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言,按服務(wù)方式分類,主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。AB兩項(xiàng),房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理在法律性質(zhì)上有明顯的差異。在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。C項(xiàng),房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定,以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易,并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。DE兩項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息,包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等,使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn),而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)