2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月21日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
3、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯(cuò)
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱,承載力較小,不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí),宜采用的基礎(chǔ)類(lèi)型是()。
- A:條形基礎(chǔ)
- B:獨(dú)立基礎(chǔ)
- C:筏板基礎(chǔ)
- D:樁基礎(chǔ)
答 案:D
解 析:當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小,不宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí),宜采用樁基礎(chǔ)。
2、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的()。
- A:傳統(tǒng)風(fēng)格
- B:現(xiàn)代風(fēng)格
- C:自然風(fēng)格
- D:混合風(fēng)格
答 案:A
解 析:本題考查的是建筑裝飾裝修風(fēng)格知識(shí)點(diǎn)。室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中,西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有:古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格(日本的和式)、伊斯蘭風(fēng)格等。
3、王某今年出租了自己擁有的房屋,則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。
- A:應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額×5%
- B:應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額×1.5%
- C:應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)
- D:應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%
答 案:D
4、某住宅樓建于2000年,目前各類(lèi)設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水,上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層,層高2m,面積為200m2。
該住宅樓的整體供水方式為( ?。?。
- A:直接供水方式
- B:設(shè)置水箱的供水方式
- C:設(shè)置水泵、水池供水方式
- D:分區(qū)、分壓供水方式
答 案:D
解 析:分區(qū)、分壓給水,適用于在多層和高層建筑中,室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水,不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓,通常把給水系統(tǒng)分為高壓(上)和低壓(下)上下兩個(gè)供水區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水,上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。
5、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
- A:不轉(zhuǎn)移占有
- B:轉(zhuǎn)移使用權(quán)
- C:轉(zhuǎn)移占有
- D:轉(zhuǎn)移所有權(quán)
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。?
多選題
1、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有( )。
- A:法律制裁
- B:停止侵害
- C:消除危險(xiǎn)
- D:賠償損失
- E:繼續(xù)履行
答 案:BCDE
解 析:承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種:①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險(xiǎn);④返還財(cái)產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥修理、重作、更換;⑦繼續(xù)履行;⑧賠償損失;⑨支付違約金;⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù);賠禮道歉。
2、下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法,正確的有( )。
- A:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記
- B:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正,但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外
- C:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中,需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)
- D:不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
- E:權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料
答 案:ABDE
解 析:C項(xiàng),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中,需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換發(fā),并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
3、為使客戶(hù)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示()
- A:房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的備案證明
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書(shū)
- C:房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示以下內(nèi)容:①營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi);④交易資金監(jiān)管方式;⑤信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本;⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)?,F(xiàn)實(shí)中,還應(yīng)公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、注冊(cè)證書(shū)等
4、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程,下列說(shuō)法正確的有()
- A:受理貸款時(shí),必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字
- B:首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定
- C:對(duì)通過(guò)貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
- D:貸款銀行收到借款人的資料后,從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
- E:抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)和銀行出具的抵押注銷(xiāo),到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
答 案:ACD
解 析:商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程為:①貸款申請(qǐng)。借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。受理貸款時(shí),必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后,從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對(duì)通過(guò)貸款審批的,借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購(gòu)住宅所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記,銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前,銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請(qǐng)的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定,因此,首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷(xiāo)登記。最后一期貸款還貸,須到受理貸款的銀行辦理,結(jié)清貸款后,取回房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)和銀行出具的抵押注銷(xiāo)、銀行結(jié)算清單等材料,到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
5、下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系,說(shuō)法正確的有( ?。?。
- A:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有
- B:婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,房屋所有權(quán)登記在一方名下的,歸登記一方所有
- C:夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
- D:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,歸夫妻共同所有
- E:屬于夫妻共有的房屋,如登記為一方所有的,可以依法通過(guò)登記增加另一方為共有人
答 案:AE
解 析:AB兩項(xiàng),《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有;婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,房屋所有權(quán)登記在一方名下的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng),夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng),婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,即為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。