133職教網(wǎng):包含各種考證等職教知識(shí)

網(wǎng)站首頁(yè)

您的位置:首頁(yè) 職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 → 2023年07月20日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023年07月20日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/07/20 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月20日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案:錯(cuò)

解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。

2、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案:對(duì)

解 析:只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員,只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后,就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案:錯(cuò)

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案:錯(cuò)

解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案:錯(cuò)

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

單選題

1、由( ?。┴?fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

  • A:國(guó)務(wù)院
  • B:國(guó)土資源部
  • C:住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
  • D:縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門(mén)

答 案:B

解 析:根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求,將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門(mén)承擔(dān)。

2、評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮()。

  • A:質(zhì)感
  • B:耐久性
  • C:經(jīng)濟(jì)性
  • D:環(huán)保性

答 案:A

解 析:本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識(shí)點(diǎn)。一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過(guò)建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來(lái)表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法,可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈,產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇,甚至和人體直接接觸,選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料,可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

3、綜合布線系統(tǒng)的( )是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

  • A:先進(jìn)性
  • B:重構(gòu)性
  • C:靈活性
  • D:兼容性

答 案:D

解 析:綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì),采用相同的電纜、插座等,組成一套標(biāo)準(zhǔn)的綜合布線系統(tǒng),使布線系統(tǒng)大為簡(jiǎn)化,節(jié)約了大量的物質(zhì)、時(shí)間和空間。

4、商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行()

  • A:一棟一標(biāo)
  • B:一房一標(biāo)
  • C:一項(xiàng)目一標(biāo)
  • D:一單元一標(biāo)

答 案:B

解 析:根據(jù)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè),有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的,標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全,標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目,并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一標(biāo)”

5、通過(guò)建筑總平面及景觀圖可以看出,該小區(qū)共有()幢樓。 ?

  • A:5
  • B:6
  • C:7
  • D:8

答 案:A

多選題

1、2017年12月,王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司),擬以總價(jià)100萬(wàn)元在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套三室一廳的住房。因王某的委托價(jià)格明顯低于市場(chǎng)行情,甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買(mǎi)到他所想要的住房,但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月,張某通過(guò)與王某多次溝通,最終使王某同意以總價(jià)120萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)客戶陳某的住房。隨后,王某、陳某和甲公司簽署了三方買(mǎi)賣(mài)合同,并完成了所有的交易過(guò)戶手續(xù)。張某為王某所購(gòu)買(mǎi)的房屋市場(chǎng)類(lèi)型是()。

  • A:新房市場(chǎng)
  • B:存量房市場(chǎng)
  • C:現(xiàn)房市場(chǎng)
  • D:期房市場(chǎng)
  • E:居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

答 案:BCE

2、建筑裝飾裝修材料的品種繁多,性能特點(diǎn)各異,用途不盡相同,在選用時(shí)需要考慮()。

  • A:合理的耐久性
  • B:經(jīng)濟(jì)性原則
  • C:材料的保護(hù)功能
  • D:材料的安全性
  • E:滿足使用功能

答 案:ABDE

解 析:建筑裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質(zhì)量差異較大、價(jià)格相差懸殊,在選用時(shí)應(yīng)主要考慮下列問(wèn)題:①滿足使用安全要求;②有利于身心健康;③滿足使用功能;④有合理的耐久性;⑤滿足裝飾效果;⑥滿足經(jīng)濟(jì)性要求。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)有( ?。?。

  • A:遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則
  • B:兩個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
  • C:參加繼續(xù)教育
  • D:降低傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)
  • E:為委托人保守商業(yè)秘密

答 案:ACE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定,堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則,恪守職業(yè)道德。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)題,向委托人披露相關(guān)信息,誠(chéng)實(shí)信用,恪守合同,完成委托業(yè)務(wù),并為委托人保守商業(yè)秘密,充分保障委托人的權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平。

4、個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括()

  • A:被迫違約
  • B:理性違約
  • C:提前還款
  • D:惡意騙貸
  • E:通貨膨脹

答 案:ABCD

解 析:借款人如果不按合同履行按期償還貸款的義務(wù)即構(gòu)成違約。個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面:①被迫違約;②理性違約;③提前還款;④惡意騙貸

5、為滿足適用與環(huán)境要求,廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括()。

  • A:耐水性
  • B:抗?jié)B性
  • C:導(dǎo)熱性
  • D:抗凍性
  • E:耐久性

答 案:ABE

解 析:廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中,耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)???jié)B性是指材料的不透水性,或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過(guò)程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

網(wǎng)友評(píng)論

0
發(fā)表評(píng)論

您的評(píng)論需要經(jīng)過(guò)審核才能顯示

精彩評(píng)論

最新評(píng)論
?