2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案:錯
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托,由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得知:該住宅樓為七層,層高3m,房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板,外窗為鋼窗,建成于20世紀(jì)80年代,六成新,一部電梯,電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定,承載力好。
該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為( ?。?。
- A:磚木結(jié)構(gòu)
- B:磚混結(jié)構(gòu)
- C:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D:鋼結(jié)構(gòu)
答 案:B
解 析:磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱,水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板,其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下,造價較低,抗震性能較差,開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式,符合規(guī)范的是()。
- A:混合標(biāo)價
- B:捆綁標(biāo)價
- C:收取未標(biāo)明的費(fèi)用
- D:收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)
答 案:D
解 析:一項(xiàng)服務(wù)包含多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價;代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢,共10層。居民李某購買了其中一套住房,該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,北面為全封閉陽臺,南面為不封閉陽臺,其水平投影面積分別為8m2、10m2,應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
李某所購買的住宅的建筑面積為( ?。﹎2。
- A:163
- B:165
- C:168
- D:173
答 案:C
解 析:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積,未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得:120+20+8+10÷2+15=168m2。
4、從節(jié)能角度看,住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是( ?。?。
- A:導(dǎo)熱性差,熱容量大
- B:導(dǎo)熱性差,熱容量小
- C:導(dǎo)熱性好,熱容量大
- D:導(dǎo)熱性好,熱容量小
答 案:A
解 析:導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時,熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì);熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性,應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。
5、王某今年出租了自己擁有的房屋,則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。
- A:應(yīng)納稅款=含稅銷售額×5%
- B:應(yīng)納稅款=含稅銷售額×1.5%
- C:應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)
- D:應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
答 案:D
多選題
1、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件,其組成部分有( ?。?。
- A:頂棚
- B:承重結(jié)構(gòu)層
- C:防潮層
- D:保溫隔熱層
- E:屋面
答 案:ABDE
解 析:屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件,一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓?、平屋頂和其他形式的屋頂?/p>
2、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力有()
- A:熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
- B:能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作
- C:熟悉房地產(chǎn)交易流程,處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題
- D:指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作
- E:運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢,開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
答 案:ACDE
解 析:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力包括:①熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定;②熟悉房地產(chǎn)交易流程,能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作,處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題;③運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢,開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作
3、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有()
- A:6層以上(含6層)的住宅必須設(shè)置電梯
- B:住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯
- C:15層以上(含15層)的住宅,設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺
- D:高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層
- E:電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì),其次才是安全可靠,方便用戶
答 案:BD
解 析:在住宅中,為滿足日常使用,設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求:①7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅,必須設(shè)置電梯。②12層以上(含12層)的住宅,設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中應(yīng)配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設(shè)站,當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。E項(xiàng),電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠,方便用戶,其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電梯的設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)在400人以上,服務(wù)面積為450~650m2
4、墻體的主要作用有()
- A:承重
- B:抗震
- C:圍護(hù)
- D:分隔
- E:裝飾
答 案:ACDE
解 析:墻體的主要作用有:①承重;②圍護(hù);③分隔;④裝飾。墻體應(yīng)滿足下列基本要求:①具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫隔熱性能;③具有一定的隔聲性能;④具有一定的防火性能
5、下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義,說法正確的有()。
- A:保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)
- B:完善建筑物的使用功能和美化建筑物
- C:增加或附加裝飾材料或飾物
- D:對建筑物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行各種處理
- E:滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境
答 案:AB
解 析:建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個:①保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu);②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。