2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》7月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
判斷題
1、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案:錯
解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
2、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。
答 案:錯
解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用,除租賃代理機構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
3、當與客人一起進出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進/出并按住電梯開關(guān),再讓客戶進/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀人先進/出,一手按住電梯開關(guān),一手指引客戶進/出。
答 案:對
4、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。
答 案:錯
5、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對
解 析:房屋交接單,有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
單選題
1、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)一般采用的形式是()。
- A:居間
- B:包租轉(zhuǎn)租
- C:行紀
- D:代理
答 案:D
解 析:新建商品房市場上的業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷售代理與租賃代理,且大多為賣方代理,即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。?
2、下列各項,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務(wù)的是()。
- A:代辦個人住房抵押貸款
- B:為委托人代辦稅費繳納事務(wù)
- C:代辦解除標的房屋抵押手續(xù)
- D:提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢
答 案:D
解 析:在房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括:①提供與標的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢;②尋找承購人;③協(xié)助甲方與承購人達成房屋買賣合同。ABC三項均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。?
3、以店鋪作為經(jīng)營場所的基本都會設(shè)置(),即專門的房源信息展示區(qū)。
- A:櫥窗廣告
- B:網(wǎng)絡(luò)廣告
- C:平面媒體廣告
- D:報紙廣告
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)無論規(guī)模大小大都以店鋪作為經(jīng)營場所,當然也有以寫字樓作為經(jīng)營場所的。以店鋪作為經(jīng)營場所的基本都會設(shè)置櫥窗廣告,即專門的房源信息展示區(qū)。櫥窗房源廣告容易吸引從店鋪前過往的人群,也是獲取上門客戶的一種重要廣告營銷方式。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是()。
- A:房地產(chǎn)買賣
- B:房地產(chǎn)租賃
- C:房地產(chǎn)贈與
- D:房地產(chǎn)作價入股
答 案:A
解 析:從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的實際運營情況來看,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中,房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。?
5、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房,甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務(wù),劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中,甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出,包括廣告宣傳費、交通費等。然而,在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi),劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房,并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)屬于( )。
- A:二手房居間業(yè)務(wù)
- B:二手房買方代理業(yè)務(wù)
- C:二手房賣方代理業(yè)務(wù)
- D:房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人委托,以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機構(gòu)或個人。在房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)中,委托方的基本訴求是在一定的預(yù)算范圍內(nèi),承購(或承租)到最滿意的房地產(chǎn)。
多選題
1、在房屋交易中,根據(jù)()的不同,所繳稅費有所不同。
- A:使用年限
- B:物業(yè)用途
- C:購買年限
- D:權(quán)屬性質(zhì)
- E:交費主體
答 案:BCD
解 析:在房屋交易中,根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同,所繳稅費亦有所不同,交易稅費計算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定,將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。?
2、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人,在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后,又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中,王某接待一位客戶楊某,楊某委托甲公司出售一套已購公有住房,并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人,房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚,并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn),老楊與其前妻韓某在半年前離婚,韓某的戶口已遷至娘家。
下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中,正確的為( ?。?/p>
- A:周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
- B:周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
- C:周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利
- D:周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
答 案:BC
解 析:AB兩項,房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應(yīng)級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》,該證書在全國范圍有效。C項,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依照《公司法》、《合伙企業(yè)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。D項,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待賣方客戶的基本流程包括( ?。?。
- A:主體身份識別
- B:溝通對所購房屋的需求
- C:了解房屋本身的權(quán)利狀況
- D:告知委托人必要事項
- E:告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險
答 案:ACD
解 析:接待賣方客戶的基本流程如下:①主體身份識別;②了解賣房的原因和資金要求;③了解房屋本身的權(quán)利狀況;④告知委托人必要事項;⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價格,協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價格。BE兩項屬于接待買方客戶的基本流程。
4、不同版本不動產(chǎn)權(quán)屬證書核驗,正確的有( )。
- A:2004年版房屋所有權(quán)證,增加了長方形電子水印塊,用配套的膜片從不同角度觀察會顯示出不同的字樣
- B:2006年版房屋所有權(quán)證,團花中央的花芯橫線由字母組成
- C:自2008年版起,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一核準編制了全國房屋登記機構(gòu)注冊號,每本證書印有唯一編號
- D:2008年版房屋所有權(quán)證書在證書防偽水印紙內(nèi)埋人全息開窗安全線,安全線均勻分布在證書內(nèi)頁
- E:2012年版房屋所有權(quán)證書,證書內(nèi)頁采取專用浮雕底紋,頁內(nèi)花邊內(nèi)藏有微縮文字“FWSYQZ”
答 案:ABC
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期聯(lián)系,其策略一般有()。
- A:吸引最有價值的客戶
- B:與老客戶保持聯(lián)系
- C:把眼光放在長期潛在客戶上
- D:建立廣泛的社會聯(lián)系
- E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系
答 案:BCDE
解 析:經(jīng)紀人要懂得以生命周期的觀念來看待客戶,必須認識到客戶的價值是動態(tài)的,懂得維系客戶,與客戶建立長期的聯(lián)系,爭取更多的新客戶并留住原有客戶,這是至關(guān)重要的。培養(yǎng)長期客戶的策略包括以下四種:①與老客戶保持聯(lián)系;②把眼光放在長期潛在的顧客身上;③建立廣泛的社會聯(lián)系;④與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系。