2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯(cuò)
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目
答 案:A
解 析:按照服務(wù)性質(zhì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)(延伸服務(wù))。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)(延伸服務(wù))的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等
2、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房
- A:協(xié)議價(jià)
- B:市場價(jià)
- C:成本價(jià)
- D:最低價(jià)
答 案:C
解 析:已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。對于已購公房租賃管理,各地政策不一,部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定
3、房屋租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,原租賃合同( )。
- A:對承租人和新房主繼續(xù)有效
- B:對承租人和新房主無效
- C:對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效
- D:對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效
答 案:A
解 析:為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益,穩(wěn)定租賃關(guān)系,我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。
4、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。
- A:150
- B:200
- C:500
- D:600
答 案:B
解 析:自2008年3月1日起,對個(gè)人出租住房取得的收入,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:5000×4%=200(元)。
5、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中,正確的是()
- A:現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人
- B:現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人
- C:為了保證債務(wù)的償還,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書
- D:現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)
多選題
1、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()
- A:房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系
- B:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
- C:房地產(chǎn)交易關(guān)系
- D:物業(yè)管理關(guān)系
- E:一般民事關(guān)系
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對象,既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系,也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系,它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系,具體地說,房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括:①房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等
2、下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有()。
- A:向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見、建議和要求,維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益,支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè)
- B:解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問題
- C:開展國際交往活動(dòng),參加相關(guān)國際組織
- D:提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的積極性
- E:開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)
答 案:ACE
解 析:全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)包括:①開展行業(yè)研究、交流和考察活動(dòng);②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開展業(yè)務(wù)培訓(xùn);④提供業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)服務(wù);⑤開展國際交往活動(dòng),參加相關(guān)國際組織;⑥向政府有關(guān)部門反映會(huì)員的意見、建議和要求,維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益,支持會(huì)員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的工作等。BD兩項(xiàng)屬于地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)組織的職責(zé)。
3、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降,地基應(yīng)滿足的基本要求是()。
- A:有良好的剛度
- B:有足夠的承載力
- C:有較高的質(zhì)量
- D:有均勻的壓縮量
- E:有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
答 案:BDE
解 析:為了保證地基穩(wěn)固及防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降,地基應(yīng)滿足以下要求:①有足夠的承載力;②有均勻的壓縮量,以保證有均勻的下沉。當(dāng)?shù)鼗鲁敛痪鶆驎r(shí),建筑物上部會(huì)出現(xiàn)開裂變形;③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力,必要時(shí)(特別是較大的高度差時(shí))應(yīng)加設(shè)擋土墻,以防止出現(xiàn)滑坡變形。
4、天棚一般應(yīng)具有()功能。
- A:防潮
- B:吸熱
- C:隔聲
- D:吸聲
- E:保溫
答 案:CDE
解 析:飾面之一,表面應(yīng)光潔、美觀,并能起反射作用,以改善室內(nèi)的亮度,還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容的有()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書
- B:當(dāng)事人的信息
- C:服務(wù)內(nèi)容
- D:服務(wù)費(fèi)用
- E:雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要內(nèi)容應(yīng)包括:①當(dāng)事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名和登記(注冊)號等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項(xiàng)、內(nèi)容要求和完成標(biāo)準(zhǔn)。③服務(wù)費(fèi)用。包括服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)和金額、支付時(shí)間和支付方式。④雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式等