2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》7月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的,說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案:錯
解 析:房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的,說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書。
2、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的措施包括對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案:對
解 析:根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點,如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手,包括對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等。
3、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān),再讓客戶進(jìn)/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出,一手按住電梯開關(guān),一手指引客戶進(jìn)/出。
答 案:對
4、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。
答 案:錯
解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、客戶看完房準(zhǔn)備離開時,應(yīng)目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進(jìn)車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯
單選題
1、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計價
- A:面積
- B:套
- C:棟
- D:層
答 案:A
解 析:租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用,承租人支付的相應(yīng)數(shù)額的錢款,一般由出租人和承租人協(xié)商議定,并在房地產(chǎn)租賃合同中約定。居住類房地產(chǎn)的租金一般按套計價,商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按面積計價
2、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi),此住房作為公司對員工的住房福利,不收取租金;水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作,于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月,張小姐將李小姐的房間租給了趙某,并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后,住進(jìn)了李小姐的房間。
張小姐出租房間的行為屬于( )。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
- B:房地產(chǎn)代理行為
- C:個人民事行為
- D:居間行為
答 案:C
解 析:A項,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易,向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動具體由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成。B項,房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定,以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易,并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。D項,房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定,向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。題中,張小姐出租房間的行為沒有涉及到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),也沒有任何經(jīng)紀(jì)人,所以只是個人民事行為。
3、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是()
- A:戶型是否方正
- B:采光狀況
- C:注意景觀
- D:關(guān)注電梯質(zhì)量
答 案:C
解 析:房屋實物狀況查看的注意事項包括:①若房屋在一層,要注意下水是否暢通,是否有異味;②查看房頂是否有漏水;③戶型是否方正;④采光狀況;⑤關(guān)注電梯質(zhì)量
4、風(fēng)險與()是相伴而生的,風(fēng)險還會帶來巨大的成本
- A:損失
- B:不確定性
- C:高收益
- D:高額成本
答 案:A
解 析:風(fēng)險(risk)是指對項目或組織目標(biāo)產(chǎn)生負(fù)面(威脅)或正面(機(jī)會)影響的不確定性。風(fēng)險可以理解為客觀存在的,在特定情況下、特定時期內(nèi),某一事件導(dǎo)致的最終損失的不確定性。風(fēng)險與損失是相伴而生的,風(fēng)險還會帶來巨大的成本
5、王某購買了一套二手房,面積為80m2。兩年后,王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定:由甲公司以王某的名義尋找買方,并簽訂出售合同;出售價格最低為2800元/m2,傭金為成交價的3%。一個月后,該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價,王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某,甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2,而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后,趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元,水電氣費248元的通知,買賣雙方為此發(fā)生糾紛。
甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同,屬于( )。
- A:買方居間合同
- B:賣方代理合同
- C:買方代理合同
- D:賣方居間合同
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定,以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易,并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托,以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。目前在我國,房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要有新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)、存量房出售代理業(yè)務(wù)和房屋出租代理業(yè)務(wù)等。本案例中,王某委托甲公司代為出售屬于賣方代理中的存量房出售代理業(yè)務(wù),簽訂的合同屬于賣方代理合同。
多選題
1、《房屋狀況說明書(房屋買賣)》的內(nèi)容有()
- A:房屋廣告信息
- B:房屋實物狀況
- C:房屋權(quán)益狀況
- D:房屋區(qū)位狀況
- E:房屋基本信息
答 案:BCDE
解 析:《房屋狀況說明書》推薦文本分為房屋租賃、房屋買賣兩個版本。其中,《房屋狀況說明書(房屋買賣)》的內(nèi)容包括:①房屋基本狀況;②房屋產(chǎn)權(quán)狀況;③房屋實物狀況;④房屋區(qū)位狀況;⑤需要說明的其他事項五部分
2、按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行細(xì)分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房等等,其中,()不能上市交易
- A:房改房
- B:限價商品住房
- C:解困房
- D:集資房
- E:經(jīng)濟(jì)適用房
答 案:CD
解 析:C項,解困房是指地方各級政府專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。解困房不能上市交易。D項,集資房是指由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金而建造的一種住房。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資房通常也不可上市交易
3、獨家委托與普通委托的差異性表現(xiàn)在( ?。?。
- A:業(yè)主優(yōu)先次序
- B:銷售方式
- C:委托形式
- D:委托代理關(guān)系
- E:成功率
答 案:ABDE
解 析:獨家委托與普通委托的差異性,如表5-2所示。表5-2 獨家委托與普通委托的差異性
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對客戶信息要合理使用,其正確方法有()。
- A:保守客戶秘密
- B:合理保存客戶信息
- C:對客戶信息恰當(dāng)分類
- D:剔除陳舊的客戶信息
- E:與其他商業(yè)機(jī)構(gòu)共享客戶信息
答 案:ABC
解 析:合理使用包括:恰當(dāng)保存和分類;信息共享和客戶跟進(jìn);保守客戶秘密,不濫用。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待賣方客戶的基本流程包括( ?。?。
- A:主體身份識別
- B:溝通對所購房屋的需求
- C:了解房屋本身的權(quán)利狀況
- D:告知委托人必要事項
- E:告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險
答 案:ACD
解 析:接待賣方客戶的基本流程如下:①主體身份識別;②了解賣房的原因和資金要求;③了解房屋本身的權(quán)利狀況;④告知委托人必要事項;⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價格,協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價格。BE兩項屬于接待買方客戶的基本流程。