2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
3、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
單選題
1、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類,()的層數(shù)一般在6層以下,造價較低,抗震性能較差,開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
- A:鋼結(jié)構(gòu)建筑
- B:磚木結(jié)構(gòu)建筑
- C:磚混結(jié)構(gòu)建筑
- D:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
答 案:C
解 析:本題考查的是建筑物的主要分類知識點(diǎn)。磚混結(jié)構(gòu)建筑,該類建筑是主要承重構(gòu)件用磚、鋼筋混凝土制成的建筑。其中,豎向承重構(gòu)件的墻體采用磚或砌塊砌筑,柱采用磚或砌塊砌筑或鋼筋混凝土建造,橫向承重構(gòu)件的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土建造。該類建筑物的層數(shù)通常在6層以下,抗震性能較差,開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定限制。
2、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86m2,二室一廳,1998年竣工,陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好,設(shè)施、設(shè)備完整,上下水道通暢,但屋頂有輕微滲漏,門窗油漆局部脫落,需要進(jìn)行小修。
按照設(shè)計規(guī)定,該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于( ?。┎俊?/p>
- A:1
- B:2
- C:3
- D:4
答 案:B
解 析:在住宅中,為滿足日常使用,設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求:①7層及7層以上的住宅,必須設(shè)置電梯,電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站;②12層及l(fā)2層以上的住宅,每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺,其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯;③電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置,當(dāng)受條件限制,不得不緊鄰兼起居的臥室布置時,應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。
3、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。
- A:150
- B:200
- C:500
- D:600
答 案:B
解 析:自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:5000×4%=200(元)。
4、現(xiàn)房按照(),可分為新房和舊房
- A:交易的次數(shù)
- B:地理位置
- C:房屋面積大小
- D:周圍環(huán)境
答 案:A
解 析:現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?,F(xiàn)房按照交易的次數(shù),可分為新房(俗稱一手房)和舊房(俗稱二手房)。
5、王某今年出租了自己擁有的房屋,則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。
- A:應(yīng)納稅款=含稅銷售額×5%
- B:應(yīng)納稅款=含稅銷售額×1.5%
- C:應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)
- D:應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
答 案:D
多選題
1、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式,分為( )。
- A:板式樓梯
- B:多跑式樓梯
- C:懸挑樓梯
- D:曲線式樓梯
- E:梁式樓梯
答 案:ACE
解 析:樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有:①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式,分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式,分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置,分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質(zhì),分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料,分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險識別的切入點(diǎn)為( ?。?。
- A:投訴處理
- B:賠償處理
- C:糾紛處理
- D:收益管理
- E:壞賬管理
答 案:AE
解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營特點(diǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險識別的切入點(diǎn)為:①投訴處理;②壞賬處理。其中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴主要來自兩方面:①客戶,最常見、最值得重視的方面;②其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,雖比較少見,但也是識別風(fēng)險的一個渠道。
3、申請房屋所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當(dāng)提交的材料有( ?。?/p>
- A:房屋已經(jīng)竣工的材料
- B:建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料
- C:不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料
- D:房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告
- E:相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證
答 案:ABCDE
解 析:申請房屋所有權(quán)首次登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:①不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;②建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;③房屋已經(jīng)竣工的材料;④房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;⑤相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;⑥其他必要材料。
4、最高額抵押權(quán)登記包括()。
- A:最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
- B:最高額抵押權(quán)變更登記
- C:不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- D:最高額抵押權(quán)確定登記
- E:不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記
答 案:ABD
解 析:抵押權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請,依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記分為:①一般抵押權(quán)登記,包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記;②最高額抵押權(quán)登記,包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。?
5、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時,約定()等條款
- A:租賃期限
- B:可否轉(zhuǎn)租
- C:租賃用途
- D:租賃價格
- E:修繕責(zé)任
答 案:ACDE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案