2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月12日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
2、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯(cuò)
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
4、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
單選題
1、強(qiáng)度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()。
- A:實(shí)木地板
- B:強(qiáng)化復(fù)合地板
- C:實(shí)木復(fù)合地板
- D:竹地板
答 案:B
解 析:本題考查的是室內(nèi)地面的種類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好,主要缺點(diǎn)是腳感較差,如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差,還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛,對(duì)人體健康有影響,但因價(jià)格較低,用途較廣泛。
2、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。
- A:7月10日
- B:7月15日
- C:7月22日
- D:7月30日
答 案:A
解 析:不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式,但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬,《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記,物權(quán)也生效的情形?!段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定,依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán);繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷(xiāo)所有權(quán)。
3、下列不屬于影響房屋租金的因素是()
- A:房地產(chǎn)市場(chǎng)
- B:房屋基本情況
- C:價(jià)值和使用價(jià)值
- D:房屋出租的個(gè)別情況
答 案:D
解 析:影響房屋租金的主要因素有:①房地產(chǎn)市場(chǎng)因素,即房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系和房?jī)r(jià)因素;②房屋基本狀況,包括區(qū)位狀況、實(shí)物狀況;③房屋出租的具體情況,房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同,此外,房屋租金的支付方式也會(huì)影響房屋租金
4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元??辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于( )。
- A:法律
- B:地方性法規(guī)
- C:地方性政府規(guī)章
- D:規(guī)范性文件
答 案:A
解 析:全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律,其法律效力僅次于憲法,是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分,是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括:①《城市房地產(chǎn)管理法》;②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律,包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目
答 案:A
解 析:按照服務(wù)性質(zhì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)(延伸服務(wù))。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)(延伸服務(wù))的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等
多選題
1、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格中一般因素的有()
- A:社會(huì)因素
- B:人口因素
- C:經(jīng)濟(jì)因素
- D:區(qū)域因素
- E:行政因素
答 案:ABCE
解 析:一般因素即對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響因素,包括社會(huì)因素.經(jīng)濟(jì)因素.行政因素和人口因素.
2、下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系,說(shuō)法正確的有( ?。?/p>
- A:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有
- B:婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,房屋所有權(quán)登記在一方名下的,歸登記一方所有
- C:夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
- D:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,歸夫妻共同所有
- E:屬于夫妻共有的房屋,如登記為一方所有的,可以依法通過(guò)登記增加另一方為共有人
答 案:AE
解 析:AB兩項(xiàng),《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有;婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,房屋所有權(quán)登記在一方名下的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng),夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),即婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng),婚后由一方父母出資為子女購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,即為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、浴室、廁所要求地面()。
- A:耐潮濕
- B:有彈性
- C:不漏水
- D:耐火
- E:耐腐蝕
答 案:AC
4、最高額抵押權(quán)登記包括()。
- A:最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
- B:最高額抵押權(quán)變更登記
- C:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- D:最高額抵押權(quán)確定登記
- E:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
答 案:ABD
解 析:抵押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng),依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記分為:①一般抵押權(quán)登記,包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記;②最高額抵押權(quán)登記,包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和最高額抵押權(quán)確定登記。?
5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立,下列說(shuō)法正確的有()
- A:抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
- B:抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在
- C:抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)
- D:抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)
- E:房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,仍發(fā)生物權(quán)效力,對(duì)抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)
答 案:ABCD
解 析:AD兩項(xiàng),抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)是就提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先變價(jià)受償?shù)臋?quán)利,它以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值,確保債權(quán)清償為目的,具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保作用。B項(xiàng),抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在的,自然須以債權(quán)人以外的他人財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物。C項(xiàng),抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。E項(xiàng),房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的,不發(fā)生物權(quán)效力,對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)