2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》7月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn),如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手,包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
3、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的,說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的,說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書(shū)。
4、在帶看過(guò)程中,自己應(yīng)走在客戶的里側(cè),與客戶同行,適度交流,不能自顧自的打電話,帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案:錯(cuò)
5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買(mǎi)賣價(jià)款。()
答 案:錯(cuò)
解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢(qián)款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買(mǎi)賣價(jià)款和租金。
單選題
1、當(dāng)事人沒(méi)有做出明確約定的,可通過(guò)()解決合同糾紛
- A:相關(guān)部門(mén)調(diào)節(jié)
- B:仲裁
- C:訴訟
- D:自行協(xié)商
答 案:C
解 析:糾紛解決方式是指合同當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑,如通過(guò)相關(guān)部門(mén)調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒(méi)有做出明確約定的,可通過(guò)訴訟方式解決合同糾紛
2、下列各項(xiàng),屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的是()。
- A:代辦個(gè)人住房抵押貸款
- B:為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)
- C:代辦解除標(biāo)的房屋抵押手續(xù)
- D:提供與標(biāo)的房屋買(mǎi)賣相關(guān)的法律咨詢
答 案:D
解 析:在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括:①提供與標(biāo)的房屋買(mǎi)賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢;②尋找承購(gòu)人;③協(xié)助甲方與承購(gòu)人達(dá)成房屋買(mǎi)賣合同。ABC三項(xiàng)均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由( )承擔(dān)。
- A:代理人
- B:被代理人
- C:經(jīng)紀(jì)人
- D:委托人
答 案:B
解 析:服務(wù)費(fèi)用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報(bào)酬,包括:①傭金;②代辦服務(wù)費(fèi)。其中,在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程實(shí)際支出的必要費(fèi)用,必要費(fèi)用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),具體收費(fèi)額度雙方協(xié)商議定。因此,在房地產(chǎn)代理中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被代理者承擔(dān)。
4、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過(guò)()年。
- A:10
- B:15
- C:20
- D:25
答 案:C
解 析:根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
5、以店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所的基本都會(huì)設(shè)置(),即專門(mén)的房源信息展示區(qū)。
- A:櫥窗廣告
- B:網(wǎng)絡(luò)廣告
- C:平面媒體廣告
- D:報(bào)紙廣告
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)無(wú)論規(guī)模大小大都以店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所,當(dāng)然也有以寫(xiě)字樓作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的。以店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所的基本都會(huì)設(shè)置櫥窗廣告,即專門(mén)的房源信息展示區(qū)。櫥窗房源廣告容易吸引從店鋪前過(guò)往的人群,也是獲取上門(mén)客戶的一種重要廣告營(yíng)銷方式。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給客戶王某制定的貸款方案應(yīng)該包含的要素有()
- A:貸款額度
- B:貸款期限
- C:償還方式
- D:貸款人員
- E:償還比率
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí),首先需要協(xié)助委托方擬定合理的貸款方案,貸款方案主要由以下要素組成:①貸款銀行;②貨款成數(shù);③償還比率;④貸款額度;⑤貸款期限;⑥貸款利率與償還方式。
2、小張雖然剛進(jìn)分行不久,但對(duì)于“送客”這一環(huán)節(jié),廣受分行同事贊賞。你認(rèn)為小張“送客”時(shí)可能是怎么做的?
- A:客人走時(shí),小張禮貌友好地和客戶握手告別
- B:當(dāng)對(duì)方為女客戶時(shí),小張通常不會(huì)主動(dòng)伸手與其握手
- C:送客時(shí)送到分行門(mén)口為止
- D:送客戶時(shí)小張送到客人上車為止,并且一手拉開(kāi)車門(mén),一手擋住車門(mén)頂端
答 案:ABD
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有()
- A:事先熟悉周邊環(huán)境和房源
- B:事先熟悉帶看的路線
- C:帶齊物品
- D:帶看房屋盡量多,便于比較
- E:備足時(shí)間
答 案:ABCE
解 析:帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作有:①事先熟悉周邊環(huán)境和房源;②了解交易的背景或原因;③事先熟悉帶看的路線;④帶齊物品;⑤備足時(shí)間
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定銷售計(jì)劃時(shí),可將房地產(chǎn)銷售分為不同的時(shí)期,預(yù)熱期的特點(diǎn)有()
- A:主要是整個(gè)項(xiàng)目的形象推廣
- B:該階段廣告的作用較為重要
- C:以配套工程竣工為主
- D:輔助以適量的價(jià)格策略
- E:以主體工程竣工為主
答 案:AB
5、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫(xiě)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)
- B:聯(lián)系電話
- C:法定代表人或執(zhí)行合伙人
- D:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
- E:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)
答 案:CDE
解 析:在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照填寫(xiě)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱;②法定代表人或執(zhí)行合伙人;③營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);④統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。A項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)應(yīng)根據(jù)備案證明填寫(xiě)。B項(xiàng),聯(lián)系電話應(yīng)填寫(xiě)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)官方對(duì)外公開(kāi)的電話號(hào)碼