2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
3、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案:錯(cuò)
解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯(cuò)
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比,其優(yōu)點(diǎn)是()。
- A:造價(jià)較低
- B:堅(jiān)固耐用
- C:不易變色
- D:容易清洗
答 案:A
解 析:涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn),雖然耐久性差些,但操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快,且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色,因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。
2、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于( )。
- A:法律
- B:地方性政府規(guī)章
- C:地方性法規(guī)
- D:規(guī)范性文件
答 案:C
解 析:地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定,制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件,在本行政區(qū)域內(nèi)有效。
3、通過(guò)圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出,該幢房屋1層共有()套房屋。
?
- A:1
- B:2
- C:5
- D:9
答 案:D
4、職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)( )。
- A:不得抵押
- B:可以抵押,且不受政策限制
- C:能否抵押由所在地人民政府決定
- D:可以抵押,抵押額以其可以處分和收益的份額為限
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括:①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定;②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定;③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中,享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定,以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。
5、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮()
- A:經(jīng)濟(jì)
- B:安全方便
- C:節(jié)能
- D:速度
答 案:B
解 析:電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠,方便用戶,其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電梯的設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)在400人以上,服務(wù)面積為450~650㎡
多選題
1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)以( )為基礎(chǔ),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
- A:最低地價(jià)
- B:最高地價(jià)
- C:基準(zhǔn)地價(jià)
- D:標(biāo)定低價(jià)
- E:重置價(jià)格
答 案:CDE
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
2、在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為( )。
- A:被代理人
- B:居間人
- C:代理人
- D:相對(duì)人
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
答 案:ACD
解 析:在代理法律關(guān)系中,存在三個(gè)主體:①被代理人,又稱本人;②代理人,即代理他人實(shí)施民事法律行為的人;③相對(duì)人,也稱為第三人,即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括()
- A:住宅專項(xiàng)維修資金
- B:評(píng)估費(fèi)
- C:稅費(fèi)
- D:住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)
- E:公證費(fèi)
答 案:ABDE
解 析:房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括:①住宅專項(xiàng)維修資金;②評(píng)估費(fèi);③住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi);④公證費(fèi);⑤登記費(fèi);⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金
4、最高額抵押權(quán)登記包括( )。
- A:最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
- B:最高額抵押權(quán)變更登記
- C:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- D:最高額抵押權(quán)確定登記
- E:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
答 案:ABD
解 析:抵押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng),依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記分為:①一般抵押權(quán)登記,包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記;②最高額抵押權(quán)登記,包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和最高額抵押權(quán)確定登記。
5、下列房屋中,屬于不得買(mǎi)賣(mài)的有()。
- A:已出租的房屋
- B:權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋
- C:被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
- D:未成年人擁有的房屋
- E:共有權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
答 案:BC