2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

單選題

1、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。

• A：造價(jià)較低
• B：堅(jiān)固耐用
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，雖然耐久性差些，但操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

2、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。
A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性政府規(guī)章
• C：地方性法規(guī)
• D：規(guī)范性文件

答 案：C

解 析：地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

3、通過(guò)圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。 ?

• A：1
• B：2
• C：5
• D：9

答 案：D

4、職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（ ）。

• A：不得抵押
• B：可以抵押，且不受政策限制
• C：能否抵押由所在地人民政府決定
• D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

5、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）

• A：經(jīng)濟(jì)
• B：安全方便
• C：節(jié)能
• D：速度

答 案：B

解 析：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電梯的設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450～650㎡

多選題

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（ ）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

• A：最低地價(jià)
• B：最高地價(jià)
• C：基準(zhǔn)地價(jià)
• D：標(biāo)定低價(jià)
• E：重置價(jià)格

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2、在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為（　　）。

• A：被代理人
• B：居間人
• C：代理人
• D：相對(duì)人
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：ACD

解 析：在代理法律關(guān)系中，存在三個(gè)主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實(shí)施民事法律行為的人；③相對(duì)人，也稱為第三人，即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）

• A：住宅專項(xiàng)維修資金
• B：評(píng)估費(fèi)
• C：稅費(fèi)
• D：住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)
• E：公證費(fèi)

答 案：ABDE

解 析：房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括：①住宅專項(xiàng)維修資金；②評(píng)估費(fèi)；③住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)；④公證費(fèi)；⑤登記費(fèi)；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

4、最高額抵押權(quán)登記包括（ ）。

• A：最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
• B：最高額抵押權(quán)變更登記
• C：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• D：最高額抵押權(quán)確定登記
• E：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

答 案：ABD

解 析：抵押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記分為：①一般抵押權(quán)登記，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記；②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和最高額抵押權(quán)確定登記。

5、下列房屋中，屬于不得買(mǎi)賣(mài)的有（）。

• A：已出租的房屋
• B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋
• C：被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
• D：未成年人擁有的房屋
• E：共有權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

答 案：BC