133職教網(wǎng):包含各種考證等職教知識(shí)

網(wǎng)站首頁(yè)

您的位置:首頁(yè) 職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 → 2023年07月11日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023年07月11日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》

2023/07/11 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案:錯(cuò)

解 析:房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi),為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù),并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案:錯(cuò)

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

3、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年,王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某,轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案:錯(cuò)

解 析:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案:錯(cuò)

解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()

答 案:錯(cuò)

解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

單選題

1、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比,其優(yōu)點(diǎn)是()。

  • A:造價(jià)較低
  • B:堅(jiān)固耐用
  • C:不易變色
  • D:容易清洗

答 案:A

解 析:涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn),雖然耐久性差些,但操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快,且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色,因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。

2、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī),出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定,全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),2015年3月,該市采取招標(biāo)方式,選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目,該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中,征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元,建安工程費(fèi)600元,住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元,貸款利息30元。
A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于( )。

  • A:法律
  • B:地方性政府規(guī)章
  • C:地方性法規(guī)
  • D:規(guī)范性文件

答 案:C

解 析:地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定,制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件,在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

3、通過(guò)圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出,該幢房屋1層共有()套房屋。 ?

  • A:1
  • B:2
  • C:5
  • D:9

答 案:D

4、職工享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)( )。

  • A:不得抵押
  • B:可以抵押,且不受政策限制
  • C:能否抵押由所在地人民政府決定
  • D:可以抵押,抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括:①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定;②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定;③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中,享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定,以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

5、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮()

  • A:經(jīng)濟(jì)
  • B:安全方便
  • C:節(jié)能
  • D:速度

答 案:B

解 析:電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠,方便用戶,其次才是經(jīng)濟(jì)。一般一部電梯的設(shè)計(jì)服務(wù)人數(shù)在400人以上,服務(wù)面積為450~650㎡

多選題

1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)以( )為基礎(chǔ),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

  • A:最低地價(jià)
  • B:最高地價(jià)
  • C:基準(zhǔn)地價(jià)
  • D:標(biāo)定低價(jià)
  • E:重置價(jià)格

答 案:CDE

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2、在代理法律關(guān)系中的三個(gè)主體為(  )。

  • A:被代理人
  • B:居間人
  • C:代理人
  • D:相對(duì)人
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案:ACD

解 析:在代理法律關(guān)系中,存在三個(gè)主體:①被代理人,又稱本人;②代理人,即代理他人實(shí)施民事法律行為的人;③相對(duì)人,也稱為第三人,即與代理人實(shí)施民事法律行為的人。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括()

  • A:住宅專項(xiàng)維修資金
  • B:評(píng)估費(fèi)
  • C:稅費(fèi)
  • D:住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)
  • E:公證費(fèi)

答 案:ABDE

解 析:房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括:①住宅專項(xiàng)維修資金;②評(píng)估費(fèi);③住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi);④公證費(fèi);⑤登記費(fèi);⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

4、最高額抵押權(quán)登記包括( )。

  • A:最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
  • B:最高額抵押權(quán)變更登記
  • C:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  • D:最高額抵押權(quán)確定登記
  • E:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

答 案:ABD

解 析:抵押權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng),依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記分為:①一般抵押權(quán)登記,包括不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記;②最高額抵押權(quán)登記,包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和最高額抵押權(quán)確定登記。

5、下列房屋中,屬于不得買(mǎi)賣(mài)的有()。

  • A:已出租的房屋
  • B:權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋
  • C:被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
  • D:未成年人擁有的房屋
  • E:共有權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

答 案:BC

網(wǎng)友評(píng)論

0
發(fā)表評(píng)論

您的評(píng)論需要經(jīng)過(guò)審核才能顯示

精彩評(píng)論

最新評(píng)論
?