2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。

• A：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力
• B：不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致
• C：不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準
• D：不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)

答 案：C

解 析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產(chǎn)及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)”?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。?

2、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?/p>

• A：528
• B：576
• C：1584
• D：1728

答 案：A

解 析：財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]第024號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率的征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅為：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

3、在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)市場調查研究
• B：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
• C：房地產(chǎn)銷售代理
• D：房地產(chǎn)投資項目可行性研究

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

4、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。

• A：出讓
• B：劃撥
• C：租賃
• D：轉讓

答 案：A

解 析：國有建設用地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（ ）罰款。

• A：2萬元
• B：1萬元以上3萬元以下
• C：1萬元
• D：1萬元以上2萬元以下

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。

多選題

1、納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括（）。

• A：貨幣收入
• B：利息
• C：實物收入
• D：其他收入
• E：分紅

答 案：ACD

解 析：納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。?

2、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

• A：無效
• B：有效
• C：履行期限屆滿
• D：解除

答 案：ACD

解 析：在租賃房屋轉租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

3、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權（）。

• A：一律不得轉讓
• B：經(jīng)批準可以出租
• C：可以直接抵押
• D：必須按法定的程序辦理手續(xù)
• E：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

答 案：BDE

解 析：國有建設用地使用權劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補償費用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權，未經(jīng)許可不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。④取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

4、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

• A：印花稅
• B：營業(yè)稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅
• E：個人所得稅

答 案：BD

解 析：B項，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅。D項，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。?

5、關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調整租金減免或補貼額度
• B：公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整
• C：原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定
• D：政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平
• E：社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼

答 案：ABCE

解 析：D項，政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。?