2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括（）。

• A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
• C：同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

答 案：C

解 析：依法保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員順利執(zhí)業(yè)的前提。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利包括：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擔(dān)任相關(guān)崗位職務(wù)的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報(bào)酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。?

2、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段。

• A：制定行業(yè)規(guī)范
• B：實(shí)施專業(yè)化管理
• C：順應(yīng)市場機(jī)制
• D：遵循行業(yè)規(guī)律

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段是制定行業(yè)規(guī)范。行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的靈活性，可以在法律法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之上，為行業(yè)提供更高的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，便于根據(jù)市場需要和行業(yè)發(fā)展水平不斷進(jìn)行調(diào)整、更新。其與市場競爭、優(yōu)勝劣汰的市場機(jī)制相配合，可以起到推進(jìn)行業(yè)進(jìn)步，提升行業(yè)整體水平的作用。?

3、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

• A：調(diào)查推廣階段
• B：匹配帶看階段
• C：洽談簽約階段
• D：結(jié)算交驗(yàn)階段

答 案：C

解 析：房屋租賃雙方對房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成一致并理解各項(xiàng)告知事項(xiàng)后可簽訂房屋租賃合同。如果租賃雙方還未與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，在這個(gè)階段須補(bǔ)充簽訂，即洽談簽約階段

4、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（　?。?。

• A：仲裁
• B：行政復(fù)議
• C：司法訴訟
• D：向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進(jìn)行調(diào)解

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。

5、關(guān)于自愿原則說法錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：當(dāng)事人遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商
• B：當(dāng)事人自主決定與經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)
• C：當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是絕對的，應(yīng)以尊重法律，尊重社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益為刖提。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括（）。

• A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本
• B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則
• C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示
• D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動(dòng)
• E：提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系的主要內(nèi)容有：①承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育;②確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則;③推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本;④發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示;⑤逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體系;⑥建立并公示登記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案;⑦開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動(dòng);⑧通報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)案件;⑨發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信經(jīng)營倡議活動(dòng)。?

2、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)主要包括（）。

• A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租
• B：新建商品房現(xiàn)房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權(quán)預(yù)租
• E：存量房屋的轉(zhuǎn)租

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為使房屋承租方和出租方達(dá)成租賃交易而提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系持續(xù)時(shí)間較長，相互之間會(huì)產(chǎn)生復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔(dān)保等服務(wù)。?

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。

• A：必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
• B：調(diào)解委員會(huì)調(diào)解
• C：雙方自行和解
• D：向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請仲裁
• E：向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

答 案：BDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。?

4、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假設(shè)李四與張三辦理了該房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，下列選項(xiàng)正確的是（　　）。

• A：李四應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬
• B：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用，由中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所負(fù)擔(dān)
• C：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用，由劉軍自己負(fù)擔(dān)
• D：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用，由李四負(fù)擔(dān)

答 案：AD

解 析：服務(wù)費(fèi)用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報(bào)酬，由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未約定的，不得要求委托人支付。

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括()。

• A：有固定的服務(wù)場所
• B：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)
• C：有專業(yè)的財(cái)務(wù)人員
• D：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
• E：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

答 案：ABDE

解 析：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件:①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。