2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》7月9日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托,向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托,向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托,在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人,因此既不能以一方的名義,也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為40年。()
答 案:錯(cuò)
解 析:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案:錯(cuò)
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對(duì)
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案:錯(cuò)
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng),非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
單選題
1、設(shè)備層是建筑物中專(zhuān)為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。
- A:30
- B:35
- C:40
- D:45
答 案:A
解 析:建筑高度在30m以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí),設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。
2、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是()
- A:完全公開(kāi)
- B:有限公開(kāi)
- C:完全保密
- D:公開(kāi)但禁止復(fù)制
答 案:B
解 析:土地、房屋登記等不動(dòng)產(chǎn)登記是以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度,是采取登記方式來(lái)公示土地、房屋的所有權(quán)等物權(quán)的歸屬。因此,登記信息應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)的。從國(guó)際慣例上看,不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料公開(kāi)有兩種模式:①完全公開(kāi),指不動(dòng)產(chǎn)登記資料完全公開(kāi),任何人都可以查詢(xún)、復(fù)制。奧地利、法國(guó)采取此種模式。②有限公開(kāi),指不動(dòng)產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢(xún)的群體不是全部的,而是部分的、有限的。我國(guó)采取了有限公開(kāi)模式
3、根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是( )。
- A:農(nóng)村宅基地
- B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠(chǎng)房
- C:老年福利院的辦公樓
- D:所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制:①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
4、2016年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。2018年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2018年8月,王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為()
- A:拒交房租
- B:要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
- C:要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D:請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效
答 案:C
解 析:為保護(hù)承租人的利益,法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則,在租賃期限內(nèi),租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
5、張某父親于2018年7月5日死亡;7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請(qǐng),7月23日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年( ?。?。
- A:7月5日
- B:7月20日
- C:7月23日
- D:7月25日
答 案:A
解 析:根據(jù)我國(guó)《民法典》繼承編的規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始,所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡,如老死、病死、意外事故致死等,也包括宣告死亡。無(wú)論是遺囑繼承還是法定繼承,取得物權(quán)的生效時(shí)間始于繼承開(kāi)始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn),按照物權(quán)法的規(guī)定,繼承事實(shí)行為成就時(shí),繼承人就因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán),而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后,才能取得房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有()的作用。
- A:促進(jìn)交易公平
- B:提高交易效率
- C:加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管
- D:降低交易成本
- E:保障交易安全
答 案:ABDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在:①降低交易成本,提高交易效率。專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過(guò)集約化的信息收集和積累、專(zhuān)業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐,通過(guò)掌握了解豐富的市場(chǎng)信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和從事房地產(chǎn)交易專(zhuān)業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專(zhuān)業(yè)化服務(wù),從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本,加速房地產(chǎn)流通,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行效率。②規(guī)范交易行為,保障交易安全。③促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場(chǎng)中介,通過(guò)向客戶(hù)提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù),能夠大大減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)對(duì)房地產(chǎn)交易的影響,幫助客戶(hù)實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易,維護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益。
2、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅,位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))代理銷(xiāo)售該套住宅,購(gòu)房者徐某獲知此信息后,在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅,查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū),經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
譚某與徐某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為( ?。?/p>
- A:有償合同
- B:雙務(wù)合同
- C:實(shí)踐合同
- D:要式合同
答 案:ABD
解 析:買(mǎi)賣(mài)合同有以下特征:①是有償合同,買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式,其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買(mǎi)賣(mài)合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同,買(mǎi)賣(mài)雙方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù),并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系,買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù),反之亦然。③是諾成合同,買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立,不需要交付標(biāo)的物。④是非要式或者要式合同,買(mǎi)賣(mài)合同的成立和有效不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定的除外。
3、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式,分為( )。
- A:板式樓梯
- B:多跑式樓梯
- C:懸挑樓梯
- D:曲線(xiàn)式樓梯
- E:梁式樓梯
答 案:ACE
解 析:樓梯一般由樓梯段、平臺(tái)、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類(lèi)方法具體有:①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式,分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式,分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線(xiàn)式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置,分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質(zhì),分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料,分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
4、下列選項(xiàng)中關(guān)于房屋共有的說(shuō)法正確的是()。
- A:房屋共有分為“按份共有”和“共同共有”
- B:按份共有人處分房屋需要1/3的按份共有人同意即可
- C:共同共有人處分共有房屋,需要全體共同共有人同意
- D:按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋
- E:共同共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋
答 案:ACD
解 析:房屋共有分為共同共有和按份共有,按份共有房屋的份額處分更為更為靈活,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋,處分共有房屋經(jīng)占額2/3以上的共有人同意即可。而共同共有人只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分為共有房屋時(shí),才可請(qǐng)求分割,并且需要全部的共同共有人同意。
5、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形包括()
- A:政府組織的集體土地所有權(quán)登記
- B:宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
- C:涉及國(guó)家秘密
- D:依職權(quán)更正登記
- E:依職權(quán)注銷(xiāo)登記
答 案:ABDE
解 析:A. 政府組織的集體土地所有權(quán)登記
B. 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
C. 涉及國(guó)家秘密
D. 依職權(quán)更正登記
E. 依職權(quán)注銷(xiāo)登記
除涉及國(guó)家秘密的外,有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告:①政府組織的集體土地所有權(quán)登記;②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記;③依職權(quán)更正登記;④依職權(quán)注銷(xiāo)登記;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形