133職教網(wǎng):包含各種考證等職教知識

網(wǎng)站首頁

您的位置:首頁 職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 → 2023年07月09日房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》

2023年07月09日房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》

2023/07/09 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》7月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。

判斷題

1、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案:對

解 析:根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點,如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中,行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多,容易產(chǎn)生各類糾紛等,必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手,包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

2、租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只能用于向出租人支付租金。

答 案:錯

解 析:租金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

3、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的,說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案:錯

解 析:房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的,說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況,及房屋交易條件的文書。

4、當與客人一起進出電梯時,如果是多人帶客,則一人先進/出并按住電梯開關,再讓客戶進/出;如果是單人帶客,則經(jīng)紀人先進/出,一手按住電梯開關,一手指引客戶進/出。

答 案:對

5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案:錯

解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

單選題

1、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性,房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以對客戶進行分析分類,對于急迫購房的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須馬上跟進并在( )個月內(nèi)成交。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:6

答 案:A

解 析:根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性,確定業(yè)務工作開展的先后順序。房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以對客戶進行分析分類,一般可以將客戶按照購房或租房的急迫性分為四類:①一個月內(nèi)必須成交的客戶,此類客戶是急迫購房的客戶,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人馬上跟進;②三個月內(nèi)可以成交的客戶;③半年以內(nèi)可能成交的客戶;④半年以上成交或者無規(guī)定期限的客戶。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同,應當由()簽名

  • A:一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
  • B:兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人
  • C:三名房地產(chǎn)經(jīng)紀人
  • D:一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

答 案:D

解 析:《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同,應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章,并由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應( ?。?。

  • A:對客戶的購房問題對答如流
  • B:為了獲得客戶的認可,適當貶低周邊競爭對手的產(chǎn)品
  • C:向客戶做簡單介紹,讓其自己決定是否購買
  • D:為了促成成交,即使暫時不確定,也要先承諾可以買房入學

答 案:A

解 析:現(xiàn)場接待時除了注重儀容儀表,態(tài)度親和,服務周到外,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員還應仔細傾聽,及時捕捉購房客戶需求,有針對性的介紹產(chǎn)品,并對項目及周邊競品情況非常熟悉,以在問答購房客戶問題時做到對答如流,展現(xiàn)專業(yè)形象。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待中常犯的錯誤有:①對客戶有成見,不認真做介紹;②有優(yōu)越感,不仔細聆聽客戶談話;③過于功利,一味要求客戶購買;④不夠?qū)I(yè),未充分掌握項目信息;⑤為了促成成交,對周邊競品進行貶低;⑥超范圍承諾或提供虛假信息。

4、根據(jù)個人住房貸款代辦服務的內(nèi)容,不屬于代辦服務合同內(nèi)容的是()

  • A:委托雙方的基本資料
  • B:雙方的權利和義務
  • C:擬定貸款方案
  • D:服務收費

答 案:C

解 析:根據(jù)個人住房貸款代辦服務的內(nèi)容,代辦服務合同主要包括以下內(nèi)容:①委托雙方的基本資料;②委托事項;③雙方的權利和義務;④服務收費;⑤違約責任;⑥委托雙方簽字蓋章

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實客戶,首先應了解客戶的()。

  • A:學歷
  • B:工作性質(zhì)
  • C:住址
  • D:動機和需求

答 案:D

解 析:客戶的購買動機和需求越明確,就越容易將潛在客戶變成現(xiàn)實客戶。

多選題

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)所處城市近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速,外來務工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況,重點開展房屋租賃經(jīng)紀服務,服務人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者,擬租賃一套小面積住房,在甲公司的撮合下,房屋所有權人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。
針對張某,甲公司應核對的信息有( ?。?/p>

  • A:婚姻狀況
  • B:出租價格
  • C:職業(yè)情況
  • D:收入水平

答 案:ABC

解 析:關于業(yè)主信息主要指核實業(yè)主身份信息(姓名、曾用名、籍貫、年齡、職業(yè)等)、與產(chǎn)權人是否一致、業(yè)主婚姻狀況、是否有共有人、共有人相關信息、業(yè)主出售出租動機、心理期望價格、融資狀況、是否有過房地產(chǎn)買賣或租賃經(jīng)驗、業(yè)主性格類型、是否為方便看房提供配合、債權債務情況等。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括()。

  • A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準
  • C:交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定
  • D:合同當事人的權利義務
  • E:合同履行期限

答 案:BCDE

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的糾紛解決方式可以采?。ǎ?/p>

  • A:相關部門調(diào)解
  • B:仲裁
  • C:司法訴訟
  • D:行政裁定
  • E:政府判定

答 案:ABC

解 析:糾紛解決方式是指合同當事人解決合同糾紛的手段和途徑,當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑,如通過相關部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的,可通過訴訟方式解決合同糾紛

4、邱某擁有一宗房地產(chǎn),下列關于邱某辦理房地產(chǎn)權屬登記的表述中,正確的有()。

  • A:如果邱某年滿25周歲,雖患有間隔性精神病,可自行辦理
  • B:如果邱某年滿18周歲,則可自行辦理
  • C:如果邱某17周歲,需要其法定代理人代為辦理
  • D:如果邱某16周歲,靠自己打工為生,則可自行辦理
  • E:如果邱某16周歲,靠自己打工為生,需要法定代理人代為辦理

答 案:BCD

解 析:房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權利人合法權益的基本手段。按照規(guī)定,具有完全民事行為能力的權利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產(chǎn)權屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人),可由他們的法定代理人(即監(jiān)護人)代理登記。?

5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)所處城市近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速,外來務工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況,重點開展房屋租賃經(jīng)紀服務,服務人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者,擬租賃一套小面積住房,在甲公司的撮合下,房屋所有權人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。
張某與李某在簽訂合同過程中,甲公司應核實的文件有( ?。?。

  • A:房屋所有權證
  • B:張某和李某的身份證明
  • C:契稅完稅證明
  • D:房屋購買合同

答 案:AB

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人在得知承租人滿意該房源后,房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判。當租賃雙方對租金價格表示滿意,也對房屋狀況表示認可后,租賃雙方應簽訂房屋租賃合同:房地產(chǎn)經(jīng)紀人為租賃雙方詳細講解合同條款,重點講解雙方責任義務、違約條款、違約金、付款方式等條款;租賃雙方商議合同的相關條款內(nèi)容。在正式簽約前,房地產(chǎn)經(jīng)紀人提醒租賃雙方簽約注意事項,并查驗身份證件、房屋產(chǎn)權證明文件。

網(wǎng)友評論

0
發(fā)表評論

您的評論需要經(jīng)過審核才能顯示

精彩評論

最新評論
?