2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月9日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。

• A：出讓
• B：劃撥
• C：租賃
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：A

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年( )，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。

• A：1月1日
• B：6月30日
• C：7月1日
• D：12月31日

答 案：A

解 析：[知識點(diǎn)] 利率政策

3、劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，劉某應(yīng)按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的（）繳存。

• A：2%-5%
• B：3%-6%
• C：4%-7%
• D：5%-8%

答 案：D

解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%。

4、房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)不包括（ ）。

• A：較強(qiáng)的區(qū)域性和廣泛性
• B：獨(dú)特性
• C：較大的信息量
• D：時(shí)效性

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)包括較強(qiáng)的區(qū)域性和針對性、獨(dú)特性、較大的信息量和時(shí)效性。

5、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

• A：承租人可單方方面解除合同
• B：承租人與出租人協(xié)商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可單方面解除合同

答 案：A

解 析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：(1)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的；(2)租賃房屋權(quán)屬有爭議的；(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的；(4)因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；(5)不定期租賃，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租賃房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。

多選題

1、下列取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的是（ ）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：下列情形可以由當(dāng)事人單方申請：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的。

2、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)的有（）

• A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
• B：開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為
• C：開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治
• D：以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性
• E：完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)

答 案：ABCE

解 析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴(yán)厲打擊違法群租行為；③開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治；④完善工作機(jī)制，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。D項(xiàng)，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)包括：①權(quán)利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場；②以稅改費(fèi)，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準(zhǔn)確掌握流動人口情況；④管理精細(xì)化，及時(shí)解決監(jiān)管過程中遇到的問題

3、丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ǎ?/p>

• A：取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• C：將該地塊重新進(jìn)行拍賣
• D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4、被拆遷人李某向乙機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)拆遷問題，下列回答中，不正確的為（）。

• A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆迀的均需申領(lǐng)房屋拆迀許可證
• B：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定
• C：拆除違章建筑不予補(bǔ)償
• D：拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償

答 案：AC

解 析：A項(xiàng)，不需要對被拆迀人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為不屬于《拆遷條例》調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆迀許可證。B項(xiàng)，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照《房屋征收評估辦法》評估確定。CD兩項(xiàng)，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

5、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（ ）。

• A：在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租
• B：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力
• C：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償
• D：甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租。B項(xiàng)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具約束力。C項(xiàng)，抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人來書面告之承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。D項(xiàng)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。