2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
判斷題
1、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案:錯
解 析:廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款,而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案:對
解 析:房屋交接單,有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要,簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、客戶看完房準備離開時,應(yīng)目送客戶離開,幫助客戶的家人開門進車,并協(xié)助客戶倒車,如果客戶乘車離開,送客戶到車站即可。
答 案:錯
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案:錯
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力,按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
5、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情,每次接待新的客戶,他都會很熱情的上前握手,并肩行走,愉悅的跟客戶聊天。
答 案:錯
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋后,應(yīng)編制(),并須出租方簽字確認信息真實可靠
- A:《鑰匙托管協(xié)議》
- B:《房屋出租協(xié)議》
- C:《房屋狀況說明書》
- D:《房屋勘察報告》
答 案:C
解 析:對于業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行出租的房屋,經(jīng)紀人應(yīng)對除房屋主體結(jié)構(gòu)之外,業(yè)主能夠提供的室內(nèi)配套設(shè)施,具體包括室內(nèi)裝修水平、家具家電檔次等方面的設(shè)施開展調(diào)查。房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋后,應(yīng)當編制《房屋狀況說明書》,并須出租方簽字確認信息真實可靠
2、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時,經(jīng)紀人( )。
- A:應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)
- B:經(jīng)委托人同意,可拒絕為其提供服務(wù)
- C:是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù),依照委托合同的約定而定
- D:有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)
答 案:D
解 析:委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同,應(yīng)當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的,還應(yīng)當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供真實有效的房屋權(quán)屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實際不符的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)拒絕接受委托。
3、王某需要購買一套商品住宅,但他沒有時間去尋找適合自己的房源,于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后,答應(yīng)幫其找合適的房源,并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押貸款,年貸款利率為6%。
李某評估該套住房價格為19萬元,則下列表述中,正確的有( ?。?。
- A:李某不能評估,應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估
- B:李某可以評估,但不能收取評估費
- C:甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費
- D:甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費,但因為李某為王某評估了該住房的價格,可以要求適當增加經(jīng)紀傭金
答 案:B
解 析:依賴于自身的市場經(jīng)驗以及所掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員還可以就某一特定的房地產(chǎn)提供更加詳細的房地產(chǎn)價格咨詢,即就該房地產(chǎn)的正常市場價值、可行性租金(使房地產(chǎn)投資者收回投資并獲得正常利潤的租金)、價格走勢等,提供專業(yè)意見,供委托方參考。這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得客戶信任的一條重要途徑。但因其不具房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格,因而不能收取評估費。
4、通常房屋保修的事項由()親自負責(zé)維修和處理
- A:開發(fā)建設(shè)單位
- B:物業(yè)服務(wù)企業(yè)
- C:裝修公司
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
答 案:A
解 析:通常房屋保修的事項由開發(fā)建設(shè)單位親自負責(zé)維修和處理。如果開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位負責(zé)保修事宜的,必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示,保證購房者權(quán)益獲得切實保護
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的補充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的()而增加的條款。
- A:基本服務(wù)
- B:延伸服務(wù)
- C:手續(xù)代辦服務(wù)
- D:抵押貸款服務(wù)
答 案:B
解 析:根據(jù)委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)商,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同可以針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的其他延伸服務(wù)增加相關(guān)補充內(nèi)容,但雙方協(xié)議認為需要另外簽訂服務(wù)合同的延伸服務(wù)除外。?
多選題
1、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下,張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會,王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后,便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作,通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某,王某和田某溝通后,在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同,田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家,說明張某具有較好的( ?。?。
- A:議價談判的技能
- B:人際溝通的技能
- C:收集信息的技能
- D:供需搭配的技能
答 案:CD
解 析:C項,收集信息的技能包括:①一般信息搜集技能,包括對日常得到的信息進行搜尋、鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索的能力;②特定信息搜集的技能,包括:根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要,準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道,并靈活運用各種信息收集方法和渠道,快速有效地搜集到針對性信息。D項,供需搭配的技能實質(zhì)是要使供求雙方在某一宗(或數(shù)宗)房地產(chǎn)交易上達成一致。
2、關(guān)于客戶信息管理的原則和策略,正確的說法有()
- A:原則包括有效原則、合理使用原則和重點突出原則
- B:策略包括記錄和更新、保持聯(lián)系和有效利用
- C:記錄和更新策略保證了有效原則
- D:在重點突出原則中,要把近期可以成交、需求意向強烈的客戶作為重點客戶來培養(yǎng)
- E:經(jīng)紀人試圖壟斷客源信息只會使客戶流失
答 案:ABCE
解 析:客戶信息管理原則包括:①有效原則。②合理使用原則。對客戶信息要恰當保存和分類、信息共享和客戶跟進、保守客戶秘密,不濫用。③重點突出原則。對那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為中期重點客戶,而對于有長期需求的意向客戶作為未來重點客戶來培養(yǎng)??蛻粜畔⒐芾聿呗裕孩偌皶r記錄和更新。經(jīng)紀人必須定期和客戶保持聯(lián)系,更新資料,這樣才能保持其有效性和準確性。在經(jīng)紀人的客源達到上限時必須將客源進行推薦,推薦給其他經(jīng)紀人。②保持聯(lián)系。③有效利用
3、獨家委托與普通委托的差異性表現(xiàn)在( ?。?。
- A:業(yè)主優(yōu)先次序
- B:銷售方式
- C:委托形式
- D:委托代理關(guān)系
- E:成功率
答 案:ABDE
解 析:獨家委托與普通委托的差異性,如表5-2所示。表5-2 獨家委托與普通委托的差異性
4、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在()
- A:方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務(wù)
- B:分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢
- C:為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考
- D:為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考
- E:利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在:①分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢;②為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考;③為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考;④利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂的要求包括()。
- A:以書面形式簽訂
- B:加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章
- C:從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
- D:委托人簽名或者蓋章
- E:房管局備案
答 案:ABCD
解 析:目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同不需要房管局備案,其他四個選項都是簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同要求的內(nèi)容。