2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

• A：國有土地使用權(quán)
• B：地上建筑物
• C：別人贈與的房地產(chǎn)
• D：地上建筑物的附著物

答 案：C

解 析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。?

2、甲公司在施工招標(biāo)過程中，應(yīng)向（）個以上的施工單位發(fā)出邀請書。

• A：2
• B：3
• C：4
• D：5

答 案：B

解 析：招標(biāo)中，出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格的投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。即進(jìn)行招標(biāo)，必須有三個以上的投標(biāo)人。

3、在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中處于核心地位的是（ ）。

• A：不動產(chǎn)權(quán)屬證書
• B：他項權(quán)證書
• C：不動產(chǎn)登記證明
• D：不動產(chǎn)登記簿

答 案：D

解 析：不動產(chǎn)登記簿既要反映不動產(chǎn)的自然狀況，還要反映其上建立的各類法律體系，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中處于核心地位。

4、申請不動產(chǎn)異議登記時，登記費可以（ ）。

• A：減半收取
• B：免收取
• C：只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費
• D：原價收取

答 案：A

解 析：減半收取登記費的情形有：申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的；以及國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

5、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
• C：《A省商品房銷售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級)政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級)政府規(guī)章。A項，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。

多選題

1、丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序為（）。

• A：取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• C：將該地塊重新進(jìn)行拍賣
• D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

2、下列房屋中，不得出租的情況為（）

• A：屬于違法建筑的房屋
• B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋
• C：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
• D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的
• E：國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。E項，國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對較少

3、下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有（）。

• A：所有權(quán)
• B：建設(shè)用地使用權(quán)
• C：地役權(quán)
• D：抵押權(quán)
• E：租賃權(quán)

答 案：ABCD

解 析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其他屬于物權(quán)。

4、按照登記物權(quán)的類型，不動產(chǎn)登記可分為（ ）。

• A：首次登記
• B：更正登記
• C：林權(quán)登記
• D：所有權(quán)登記
• E：他項權(quán)利登記

答 案：DE

解 析：按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

5、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（ ）。

• A：5日
• B：10日
• C：15日
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。