2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》7月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中，應當做到的是（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)
- B：以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職
- C：用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作
- D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得額外的報酬
答 案：C
解 析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬
2、宋某向李某推薦購買A花園住房，（）。
- A：考慮了李某對環(huán)境的要求
- B：是一種恰當行為
- C：可能是一種不恰當行為
- D：應說明各種利益關系
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務時，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內(nèi)容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關系；②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時間；⑧其他需要告知的事項，如法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。另外，為了穩(wěn)妥起見，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當向客戶說明交易中可能出現(xiàn)的利益關系，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已擔任賣方代理人的情況下，接受買方委托或者為買方提供經(jīng)紀服務時，應當向委托人明示已是賣方代理。
3、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
房屋出租應當?shù)剑?）機關申請辦理房屋租賃合同登記備案。
- A：工商行政管理
- B：房地產(chǎn)登記
- C：公安
- D：建設行政管理
答 案：B
解 析：在我國，商業(yè)房地產(chǎn)的租賃合同，是商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)，但通常以到相關房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃合同備案為前提。因此，作為商業(yè)房地產(chǎn)承租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應代理委托方辦理租賃合同備案，作為商業(yè)房地產(chǎn)出租代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也應提醒承租方及時辦理租賃合同備案。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質(zhì)量和水準。
- A：管理水平
- B：信息資源
- C：人力資源實力
- D：品牌戰(zhàn)略
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中，管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質(zhì)量和水準，所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分重視的因素之一。?
5、下列執(zhí)業(yè)規(guī)范中，對經(jīng)紀人員要求最高的是（ ）。
- A：全國執(zhí)業(yè)規(guī)范
- B：地方執(zhí)業(yè)規(guī)范
- C：企業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范
- D：社會執(zhí)業(yè)規(guī)范
答 案：C
解 析：地方執(zhí)業(yè)規(guī)范的要求和標準可以高于全國職業(yè)規(guī)范，企業(yè)標準規(guī)范對經(jīng)紀人員的要求可以高于地方執(zhí)業(yè)規(guī)范。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的業(yè)務支持部門，主要包括（）。
- A：評估部
- B：研究拓展部
- C：交易管理部
- D：市場調(diào)研部
- E：網(wǎng)絡信息部
答 案：ABCE
解 析：業(yè)務支持部門主要是為經(jīng)紀業(yè)務開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、評估部、網(wǎng)絡信息部、研究拓展部、權證部等。這些部門的設置可以根據(jù)公司規(guī)模等實際情況的不同做一定的調(diào)整。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的書面告知義務包括（）。
- A：是否與委托房屋有利害關系
- B：應當由委托人提供的資料
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的聯(lián)系方式
- D：房屋交易的稅費
- E：經(jīng)紀服務的內(nèi)容及收費標準
答 案：ABDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的書面告知義務包括：①是否與委托房屋有利害關系；②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時間；⑧其他需要告知的事項。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開業(yè)準備包含（）。
- A：與門店業(yè)主商談租賃事宜
- B：完成工商注冊取得營業(yè)執(zhí)照
- C：進行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案
- D：辦理相關網(wǎng)簽入網(wǎng)申請，獲得密鑰
- E：投資改造、裝修
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開業(yè)準備。確定門店的具體位置后，應完成工商注冊取得營業(yè)執(zhí)照，并進行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案，在二手房交易需要網(wǎng)簽的地區(qū)，還應辦理相關網(wǎng)簽入網(wǎng)申請，獲得密鑰。需要抓緊時間投資改造、裝修，并擬定切實可行的實施方案，以保證門店開業(yè)前的準備工作有條不紊地進行。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任的方式包括（）。
- A：賠禮道歉
- B：賠償損害
- C：協(xié)商解決
- D：違約金
- E：強制實際履行
答 案：BDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任的方式包括：①強制實際履行②違約金③損害賠償。參見教材P59。?
5、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。
- A：第一階段：復蘇階段(1978～1992年)
- B：第二階段：初步發(fā)展階段(1992～2001年)
- C：第三階段：快速發(fā)展階段(2001年至今)
- D：第四階段：盤整階段(2000～2004年)
- E：第五階段：擴張階段(2005～2008年)
答 案：ABC
解 析：改革開放為中國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)提供了孕育、生長的土壤。隨著房地產(chǎn)市場的恢復、活躍和發(fā)展壯大，以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和運作經(jīng)驗的植入，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)也開始復興，并取得了快速發(fā)展。這一時期中國大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快速發(fā)展階段，2001年至今。?