2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：A

解 析：國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本題中，甲公司是建設(shè)單位，應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施竣工驗(yàn)收工作。

2、周某在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同后，為保障其將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理（ ）。

• A：首次登記
• B：轉(zhuǎn)移登記
• C：抵押權(quán)登記
• D：預(yù)告登記

答 案：D

解 析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

3、已竣工驗(yàn)收合格的商品房買賣應(yīng)該使用哪種合同（）。

• A：《商品房買賣合同(預(yù)售)》
• B：《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》
• C：存量房買賣合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：已竣工驗(yàn)收合格的商品房適用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》合同。?

4、（）是物權(quán)的公示最主要的方法

• A：交付
• B：占有
• C：登記
• D：合意

答 案：C

解 析：15. 登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力

5、該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為（）年。

• A：55
• B：60
• C：65
• D：70

答 案：D

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

多選題

1、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

• A：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
• B：建筑質(zhì)量
• C：租金水平
• D：施工條件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。?

2、李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為（ ）。

• A：契稅
• B：個(gè)人所得稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅

答 案：BD

解 析：根據(jù)個(gè)稅規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%；因此李某首先需繳納個(gè)人所得稅，另外以房產(chǎn)為征稅對(duì)象的情況，區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn)，均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。

3、可以提取公積金的情況有（）。

• A：職工購(gòu)買住房
• B：職工退休
• C：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
• D：因換工作單位
• E：房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)，支付房租

答 案：ABCE

解 析：職工住房公積金的提取分為兩種：①職工住房消費(fèi)提取，如職工購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房的;償還購(gòu)房貸款本息的;房租超出家庭工資收入比例的。②職工喪失繳存條件，如離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供虛假材料的方式取得商品房預(yù)售許可的，房地產(chǎn)管理部門可采取的處罰措施有（ ）。

• A：警告
• B：責(zé)令停止預(yù)售
• C：撤銷商品房預(yù)售許可
• D：處3萬(wàn)元罰款
• E：處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款

答 案：BCD

解 析：開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元罰款。

5、本例中辦理第一套住房的抵押權(quán)登記時(shí)，須滿足的條件為（ ）。

• A：提交已備案的商品房預(yù)售合同
• B：提交抵押合同與主債權(quán)合同
• C：提交第一套住房的權(quán)屬證書
• D：提交周某的收入證明

答 案：BC

解 析：申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)登記應(yīng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料。