2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》7月1日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

2、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

5、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

單選題

1、從房價與房租之比來看，在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為（）倍左右。

• A：3
• B：5
• C：10
• D：20

答 案：C

解 析：從房價與房租之比來看,在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為10倍左右(按年房租計算)。

2、材料的（），是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

• A：表觀密度
• B：密實度
• C：密度
• D：孔隙率

答 案：B

解 析：本題考查的是建筑材料的基本性質知識點。材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。①表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量；②密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量；③孔隙率是指材料內部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。

3、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

• A：獨一無二
• B：易受限制
• C：供給有限
• D：難以變現(xiàn)

答 案：A

4、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

• A：2
• B：3
• C：2.5
• D：4

答 案：B

解 析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時效期間延長為3年，以適應交易方式與類型不斷創(chuàng)新、權利義務關系更趨復雜的現(xiàn)實情況，有利于更好地保護債權人合法權益。

5、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動,并支付相應的費用，這種經營模式是()模式。

• A：無店鋪經營
• B：單店經營
• C：直營連鎖經營
• D：特許經營

答 案：D

解 析：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。

多選題

1、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗?jié)B性
• C：導熱性
• D：抗凍性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：廚房、衛(wèi)生間應選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。材料的耐久性是指材料在使用過程中經受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

2、智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。

• A：設置智能化居住區(qū)通信網絡系統(tǒng)
• B：設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
• C：設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
• D：設置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)
• E：設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)

答 案：BCE

解 析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：①設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設安全防范系統(tǒng);②設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務要求，選設信息服務系統(tǒng);③設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設物業(yè)管理系統(tǒng)。

3、不動產的托倫斯登記制度的主要特點包括（ ）。

• A：不動產權利一經登記便具有絕對的法律效力
• B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強制性制度
• D：權利人取得登記簿副本
• E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動產托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產權利一經登記便具有絕對的法律效力；②已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強制登記制度；④登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致。

4、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）

• A：被迫違約
• B：理性違約
• C：提前還款
• D：惡意騙貸
• E：通貨膨脹

答 案：ABCD

解 析：借款人如果不按合同履行按期償還貸款的義務即構成違約。個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約；②理性違約；③提前還款；④惡意騙貸

5、按照物權法定原則，不動產物權包括（　?。?/p>

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產物權包括：①所有權；②用益物權；③擔保物權。