2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請（）。

• A：異議登記
• B：變更登記
• C：更正登記
• D：預(yù)告登記

答 案：C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。?

2、王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（　?。┰?/p>

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計(jì)算的貸款期限n＝180（個月），按月計(jì)算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：

3、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司要轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到（）萬元以上。

• A：75
• B：100
• C：125
• D：150

答 案：B

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。本案例中，該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元，實(shí)際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到：400×25%=100(萬元)。

4、地方教育費(fèi)附加征收率為（）

• A：1%
• B：2%
• C：3%
• D：4%

答 案：B

解 析：教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增值稅和消費(fèi)稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，征收率為2%

5、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。

• A：按季度征收
• B：稅率全國統(tǒng)一
• C：均按1.2%的稅率征收
• D：均按12%的稅率征收

答 案：B

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。?

多選題

1、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

• A：各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度
• B：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整
• C：原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定
• D：政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平
• E：社會投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當(dāng)補(bǔ)貼

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。?

2、乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）。

• A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
• B：施工許可證
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：房屋拆迀許可證

答 案：BC

解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有：①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案；⑦其他有關(guān)資料。

3、征收土地由用地單位支付（）等費(fèi)用。

• A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
• B：安置補(bǔ)助費(fèi)
• C：教育附加費(fèi)
• D：土地補(bǔ)償費(fèi)
• E：生活補(bǔ)助費(fèi)

答 案：ABD

解 析：土地一級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費(fèi)、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、防洪工程維護(hù)管理費(fèi)、新增用地有償使用費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用在土地實(shí)行招拍掛出讓后，己體現(xiàn)在土地出讓的地價(jià)款中，目前基本上己不再單獨(dú)出現(xiàn)。?

4、下列房地產(chǎn)廣告現(xiàn)象，符合房地產(chǎn)廣告發(fā)布相關(guān)規(guī)定的有（ ）。

• A：廣告中包含封建迷信信息
• B：廣告中準(zhǔn)確描述了房屋的價(jià)格、位置和結(jié)構(gòu)
• C：以“內(nèi)部認(rèn)購”等名義發(fā)布房地產(chǎn)廣告
• D：發(fā)布廣告推廣的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可
• E：房地產(chǎn)廣告以“落葉歸根”這類中華民族傳統(tǒng)作為推廣主題

答 案：BDE

解 析：B選項(xiàng)符合房地產(chǎn)廣告真實(shí)性原則、D選項(xiàng)符合房地產(chǎn)廣告合法性原則、E選項(xiàng)符合房地產(chǎn)廣告科學(xué)性的原則；而A、C分別違背了科學(xué)性（傳播封建迷信思想）、合法性（內(nèi)部認(rèn)購名目）。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，房地產(chǎn)主管部門采取的處罰措施是（ ）。

• A：責(zé)令限期糾正
• B：責(zé)令停止預(yù)售
• C：撤銷商品房預(yù)售許可
• D：處3 萬元罰款
• E：處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款

答 案：AE

解 析：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正, 并可處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款。