2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》6月30日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、兩家或兩家以上房地產經紀機構就同一筆房地產交易合作完成經紀業(yè)務的，服務費用應當（）。

• A：按照一宗經紀業(yè)務收取傭金，不得另外增加收費
• B：按照兩宗經紀業(yè)務收取傭金，不得另外增加收費
• C：按照一宗經紀業(yè)務收取傭金，可以適當增加收費
• D：按照兩宗經紀業(yè)務收取傭金，可以適當增加收費

答 案：A

解 析：經委托人同意，兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一房地產經紀業(yè)務開展合作的，只能按一宗業(yè)務收費，不得向委托人增加收費。合作完成機構應當根據合同約定分配傭金。

2、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

• A：規(guī)范調整
• B：制度調整
• C：法律調整
• D：道德調整

答 案：D

解 析：法律調節(jié)是一種他律行為，即以國家或政府的強制力來施加影響，從而規(guī)范人們的行為;道德調節(jié)是一種自律行為，即以人們內心的良知去支配自己的行為。房地產經紀執(zhí)業(yè)行為同樣需要以法律和道德為手段同時去調節(jié)，涵蓋有房地產經紀行為規(guī)范的房地產經紀法律、法規(guī)，對房地產經紀行為具有強制調整功能，而房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用道德調整的功能來規(guī)范經紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

3、房地產經紀人員接受委托后，在對房源查驗過程中，可不必查驗的是（）。

• A：房屋的具體位置、朝向
• B：房屋產權人的家世
• C：房屋的建筑結構、設備和內部裝修
• D：房屋周邊的生活設施，自然景觀

答 案：B

解 析：考規(guī)范，除非與產權有重大關系，經紀人員查驗房源應注意有限度的去調研產權人的隱私。?

4、一般來說，從事存量房買賣經紀業(yè)務的業(yè)務員的直接上級是()。

• A：門店經理
• B：案場銷售經理
• C：銷售副總經理
• D：營銷總監(jiān)

答 案：A

解 析：業(yè)務員崗位直接上級:門店經理(存量房經紀機構)或是案場銷售經理(新建商品房營銷代理機構)。

5、下列情形的房地產，可以發(fā)布廣告的是（ ）。

• A：權屬有爭議的
• B：在更正登記中的
• C：被依法查封的
• D：未取得預售許可證的

答 案：B

解 析：下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：①在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；②在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；③司法機關和行政機關依法裁定、決定査封或者以其他形式限制房地產權利的；④預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；⑤權屬有爭議的；⑥違反國家有關規(guī)定建設的；⑦不符合工程質量標準，經驗收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

多選題

1、《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（）。

• A：房地產轉讓
• B：房地產開發(fā)
• C：房地產抵押
• D：房地產權屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀機構應當根據委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。?

2、規(guī)避房地產經紀人員職業(yè)風險的措施主要有（）。

• A：設立房地產經紀行業(yè)賠償基金
• B：建立強制性過失保險制度
• C：建立房地產經紀人職業(yè)培訓制度
• D：建立房地產經紀機構準入和退出制度
• E：建立房地產交易資金監(jiān)管制度

答 案：AB

解 析：房地產經紀活動所涉及的標的是具有高額價值的房地產，因此，房地產經紀人員在執(zhí)業(yè)活動的一些失誤，常常會給客戶造成巨大的經濟損失，從而也就給房地產經紀人員自身帶來嚴重的民事法律后果。所以一些發(fā)達國家和地區(qū)通過設立房地產經紀業(yè)賠償基金、執(zhí)業(yè)保證金以及強制性過失保險制度等，來規(guī)避房地產經紀業(yè)的職業(yè)風險。?

3、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有（）。

• A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略
• B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略
• D：綜合性擴張戰(zhàn)略
• E：合作性擴張戰(zhàn)略

答 案：ABCD

解 析：房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場擴張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略;④綜合性擴張戰(zhàn)略。?

4、房地產經紀機構及其分支機構備案應當符合的條件包括（）。

• A：機構依法取得營業(yè)執(zhí)照
• B：機構負責人有合法身份證明
• C：機構具有規(guī)定數量的房地產經紀人員
• D：機構的專職人員均具有大學本科學歷
• E：機構名稱及住所與營業(yè)執(zhí)照的記載一致

答 案：ABCE

解 析：房地產經紀機構辦理備案應符合下列條件：①依法取得營業(yè)執(zhí)照；②具有符合規(guī)定數量的取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員；③企業(yè)主要人員有合法身份證明；④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。房地產經紀機構名稱及服務場所與營業(yè)執(zhí)照的記載應一致。?

5、房地產經紀人員的誠實守信主要體現在（ ）。

• A：不成交不收費
• B：迎合客戶所有的要求
• C：遵守承諾，全面履約
• D：不隨意許諾，避免失信
• E：介紹房屋時只介紹優(yōu)點，缺點閉口不提

答 案：ACD

解 析：B 選項為干擾項，不能一味迎合客戶需求，應客觀的幫助客戶進行分析。E 選項違法誠實守信原則。