2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月26日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（　　）是執(zhí)業(yè)之基。

• A：保密
• B：合法
• C：公平
• D：誠(chéng)信

答 案：D

解 析：誠(chéng)實(shí)信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過(guò)程中要誠(chéng)實(shí)、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱(chēng)，交易當(dāng)事人對(duì)市場(chǎng)行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員恰恰是這方面的專(zhuān)家，但必須誠(chéng)實(shí)守信，否則會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大信息不對(duì)稱(chēng)的負(fù)面效應(yīng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，誠(chéng)實(shí)信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠(chéng)信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法在行業(yè)內(nèi)長(zhǎng)久立足，不誠(chéng)信的機(jī)構(gòu)也不可能有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠(chéng)信是執(zhí)業(yè)之基。

2、關(guān)于自愿原則說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：當(dāng)事人遇到矛盾和問(wèn)題都必須自愿協(xié)商
• B：當(dāng)事人自主決定與經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)
• C：當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是絕對(duì)的，應(yīng)以尊重法律，尊重社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益為刖提。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)對(duì)房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。

• A：降低交易的成本
• B：維護(hù)客戶的合法權(quán)益
• C：保障交易的安全
• D：加強(qiáng)交易監(jiān)管

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場(chǎng)中介，通過(guò)向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)對(duì)房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。?

4、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力，錯(cuò)誤的是（）。

• A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
• B：獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作
• C：較高的情商和化解糾紛的能力
• D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

答 案：C

解 析：選項(xiàng)C更偏向于個(gè)人素質(zhì)，不屬于職業(yè)能力。?

5、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（　?。?/p>

• A：分類(lèi)市場(chǎng)的供求信息
• B：分類(lèi)市場(chǎng)的價(jià)格信息
• C：委托方信息
• D：委托標(biāo)的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴(lài)以開(kāi)展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息，是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類(lèi)市場(chǎng)（如中心城區(qū)二手住宅市場(chǎng)、城市邊緣區(qū)別墅市場(chǎng)等）的供求信息、價(jià)格信息等；③委托方信息，包括委托方的類(lèi)型（如個(gè)人或法人，法人的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型）、信譽(yù)情況等。因此，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標(biāo)的物的信息。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)有（　?。?。

• A：遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則
• B：兩個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
• C：參加繼續(xù)教育
• D：降低傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)
• E：為委托人保守商業(yè)秘密

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，向委托人披露相關(guān)信息，誠(chéng)實(shí)信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

2、職業(yè)道德是通過(guò)一定的（）而形成的。

• A：教育訓(xùn)練
• B：行業(yè)氛圍的熏陶
• C：自我約束
• D：行業(yè)組織的約束
• E：社會(huì)公眾的監(jiān)督

答 案：ABDE

解 析：對(duì)于具體的從業(yè)人員個(gè)體而言，職業(yè)道德是通過(guò)一定的教育訓(xùn)練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會(huì)公眾的監(jiān)督以及行業(yè)組織的約束而形成的。公眾和行業(yè)組織的監(jiān)督、約束使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反職業(yè)道德的成本大大增高，這些對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人形成自身的職業(yè)道德修養(yǎng)，起到了關(guān)鍵的作用。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分為（）

• A：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容
• C：服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)
• D：支付時(shí)間
• E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容；②服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)；③服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；④支付時(shí)間。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重要組成部分關(guān)乎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的切身利益，在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人仔細(xì)說(shuō)明和解釋上述內(nèi)容并對(duì)上述內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)十分必要

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待賣(mài)方客戶的基本流程包括（　?。?。

• A：主體身份識(shí)別
• B：溝通對(duì)所購(gòu)房屋的需求
• C：了解房屋本身的權(quán)利狀況
• D：告知委托人必要事項(xiàng)
• E：告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

答 案：ACD

解 析：接待賣(mài)方客戶的基本流程如下：①主體身份識(shí)別；②了解賣(mài)房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權(quán)利狀況；④告知委托人必要事項(xiàng)；⑤告知委托人近期類(lèi)似房地產(chǎn)成交價(jià)格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價(jià)格。BE兩項(xiàng)屬于接待買(mǎi)方客戶的基本流程。

5、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有（）。

• A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• B：房地產(chǎn)抵押登記
• C：房地產(chǎn)預(yù)售登記
• D：房屋租賃備案登記
• E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)預(yù)售登記，房屋租賃備案登記可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理轉(zhuǎn)移登記。?