2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率
- A：2018年8月26日
- B：2018年9月1日
- C：2019年8月20日
- D：2019年1月1日
答 案：D
解 析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）
- A：工業(yè)用地
- B：居住用地
- C：體育用地
- D：娛樂用地
答 案：B
解 析：在我國，單位和個人依法使用國有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年
3、材料的（），是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。
- A：表觀密度
- B：密實度
- C：密度
- D：孔隙率
答 案：B
解 析：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量;C項，密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量;D項，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。
4、強度高、耐磨損、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。
- A：實木地板
- B：強化復(fù)合地板
- C：實木復(fù)合地板
- D：竹地板
答 案：B
解 析：本題考查的是室內(nèi)地面的種類知識點。強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有影響，但因價格較低，用途較廣泛。
5、在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（ ）。
- A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
- B：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
- C：房地產(chǎn)銷售代理
- D：房地產(chǎn)投資項目可行性研究
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
多選題
1、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于人口因素的有（）
- A：經(jīng)濟發(fā)展
- B：人口數(shù)量
- C：人口結(jié)構(gòu)
- D：人口素質(zhì)
- E：居民收入
答 案：BCD
解 析：影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括：①社會因素；②經(jīng)濟因素；③行政因素；④人口因素等。其中，人口因素可分為：①人口數(shù)量；②人口結(jié)構(gòu)；③人口素質(zhì)。AE兩項屬于經(jīng)濟因素
2、房屋登記的工作程序有（）
- A：申請
- B：審核
- C：核準(zhǔn)
- D：登簿
- E：發(fā)證
答 案：ABDE
解 析：房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告
3、下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財產(chǎn)關(guān)系，說法正確的有（ ?。?。
- A：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有
- B：婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，歸登記一方所有
- C：夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)
- D：婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有
- E：屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增加另一方為共有人
答 案：AE
解 析：AB兩項，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有；婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。C項，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)，即婚前個人財產(chǎn)；夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。D項，婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，即為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
4、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，其組成部分有（ ?。?。
- A：頂棚
- B：承重結(jié)構(gòu)層
- C：防潮層
- D：保溫隔熱層
- E：屋面
答 案：ABDE
解 析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓敗⑵轿蓓敽推渌问降奈蓓敗?/p>
5、導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有（）
- A：房屋租賃合同到期
- B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
- C：出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的
- D：租賃房屋被查封的
- E：出租人抵押出租房屋的
答 案：ABD
解 析：合同解除可分為雙方解除及單方解除。雙方解除，是指合同的雙方當(dāng)事人依雙方的合意，使原合同的效力溯及消滅。根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。商品房屋租賃出租人及承租人單方解除的情形如下。
出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃（即未在租賃合同中明確約定租賃期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
承租人單方解除的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的