2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、目前，發(fā)達國家的城市化率處于（）階段。
- A：初級階段
- B：快速發(fā)展階段
- C：成熟階段
- D：飽和階段
答 案：C
解 析：目前，發(fā)達國家的城市化率達到80%以上。我國2018年的常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%，現(xiàn)在仍處于城市化快速階段，未來城市化還會帶來較大量的城鎮(zhèn)住房需求。成熟階段。該階段也稱為飽和階段，城市化率達到70%以上，其特征是城市化水平很高，城市化速度減慢，人口主要在城鎮(zhèn)之間流動。
2、確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是（）。
- A：抵押房地產(chǎn)的價值
- B：抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本
- C：抵押房地產(chǎn)的最近一次交易價格
- D：抵押房地產(chǎn)的重置價格
答 案：A
解 析：抵押房地產(chǎn)的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)。
3、目前房地產(chǎn)貸款中，不屬于擔保貸款的是（）。
- A：信用貸款
- B：抵押貸款
- C：保證貸款
- D：質押貸款
答 案：A
解 析：擔保貸款：是指以特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款。擔保貸款按擔保方式，又可分為下列3類。①抵押貸款②質押貸款③保證貸款。
4、如下的四種權利，不屬于《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者權利的是（）。
- A：安全保障權
- B：自主選擇權
- C：真情知悉權
- D：被選舉權
答 案：D
解 析：根據(jù)《憲法》規(guī)定，享有選舉權和被選舉權的條件有三：須是中華人民共和國公民，須年滿18周歲，須沒有被剝奪政治權利。因此，被選舉權是《憲法》規(guī)定的，而不是《消費者權益保護法》規(guī)定的?！断M者權益保護法》規(guī)定了消費者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項權利。
5、下列房屋狀況中，最不受建筑間距影響的是（）。
- A：保溫
- B：日照
- C：通風
- D：采光
答 案：A
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離，城市規(guī)劃特別是在詳細規(guī)劃中對建筑間距有很嚴格的要求，一般來說，建筑物的日照、通風、采光等都與建筑間距有關，而保溫則主要與墻體材料及建筑結構有關。
多選題
1、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。
- A：擔保機構
- B：銀行
- C：保險機構
- D：政府有關部門
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
答 案：ACE
解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔保機構、保險機構、專業(yè)服務機構等。專業(yè)服務機構是為房地產(chǎn)貸款當事人提供相關專業(yè)服務的機構，包括貸款日常維護服務機構、房地產(chǎn)估價機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所等。
2、在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可辦理的業(yè)務有（）。
- A：確定房地產(chǎn)抵押價值
- B：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
- C：與借款人簽訂借款合同
- D：收取還款額和記錄貸款本金余額的變化
- E：代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
答 案：BE
解 析：中介服務機構是指為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務的機構，包括貸款日常維護服務機構、房地產(chǎn)估價機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和律師事務所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可為房地產(chǎn)貸款當事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。?
3、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能包括（）。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：導熱性
- D：抗凍性
- E：耐久性
答 案：ABE
解 析：廚房、衛(wèi)生間應選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
4、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近（）。
- A：停車場
- B：城市道路
- C：相關服務設施
- D：市政公用設施
- E：公共綠地
答 案：CE
解 析：老年人住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地。住宅間距應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、視覺衛(wèi)生等要求確定。
5、根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財產(chǎn)制有（）。
- A：夫妻個人財產(chǎn)制
- B：夫妻共同財產(chǎn)制
- C：夫妻聯(lián)合財產(chǎn)制
- D：夫妻分別財產(chǎn)制
- E：夫妻統(tǒng)一財產(chǎn)制
答 案：AB
解 析：婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)制。?