2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理分開，參照證券、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式，實(shí)施（）。

• A：人員管理
• B：業(yè)務(wù)管理
• C：專業(yè)管理
• D：法律管理

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理分開，參照證券、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式，實(shí)施專業(yè)管理。

2、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）

• A：提供房地產(chǎn)信息
• B：房地產(chǎn)抵押貸款代辦
• C：實(shí)地看房
• D：代擬房地產(chǎn)交易合同

答 案：B

解 析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過經(jīng)紀(jì)門店，將各業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實(shí)了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準(zhǔn)，被稱為（）。

• A：區(qū)域精耕
• B：客戶開拓
• C：拓展房源
• D：商圈經(jīng)營

答 案：D

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。

• A：有利于提高員工的士氣和工作績效
• B：較易形成企業(yè)文化
• C：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上
• D：易吸收優(yōu)秀人才

答 案：D

解 析：內(nèi)部選拔是添補(bǔ)空缺的一個重要途徑，是對員工的一種有效激勵。內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)是：①有利于提高員工的士氣和工作績效;②有利于形成奮發(fā)向上的工作氛圍，形成良好的企業(yè)文化。缺點(diǎn)是吸收不到企業(yè)外的優(yōu)秀人才，容易造成自我封閉，使企業(yè)缺乏新鮮的活力。?

5、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（　　）。

• A：因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
• B：楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議
• C：楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
• D：老楊可以委托楊某出售該住房

答 案：D

解 析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。本題中，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊，故只有老楊才有權(quán)利出售該住房。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，所以無權(quán)對老楊的出售行為提出異議。但是老楊可以選擇委托楊某來出售該房屋。

多選題

1、下列情況應(yīng)申請登記注銷的有（ ）。

• A：變更受聘機(jī)構(gòu)
• B：受聘機(jī)構(gòu)名稱變更
• C：受聘機(jī)構(gòu)依法終止且無新受聘機(jī)構(gòu)的
• D：受聘機(jī)構(gòu)的備案證明過期且不備案的
• E：已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機(jī)構(gòu)

答 案：CDE

解 析：有下列情形之一的，本人或有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)申請登記注銷：①已與受聘機(jī)構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機(jī)構(gòu)的；②受聘機(jī)構(gòu)備案證明過期且不備案的；③受聘機(jī)構(gòu)依法終止且無新受聘機(jī)構(gòu)的；④中房學(xué)規(guī)定的其他情形。A、B選項(xiàng)屬于變更登記應(yīng)辦理的情況。

2、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有（）。

• A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩
• B：會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)
• C：職能部門重疊，管理人員增多
• D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)
• E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

答 案：ADE

解 析：直線—參謀制又稱直線—職能制，是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。這種形式的缺點(diǎn)是：①高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差;②只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo);③職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性。?

3、特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)有（）。

• A：特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
• B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等
• C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
• D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
• E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

答 案：ABCE

解 析：在特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)中，不包括受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)。?

4、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
從背景中可以看出，該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括（　　）等。

• A：房屋所有權(quán)初始登記
• B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• C：土地總登記
• D：在建工程抵押權(quán)登記

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要依法登記。本題中，該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括：①房屋所有權(quán)初始登記；②房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③在建工程抵押權(quán)登記。

5、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格管理
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財務(wù)管理
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營管理
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管

答 案：ACE

解 析：我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理、規(guī)范性管理和公平性管理。其中AC項(xiàng)屬于專業(yè)性管理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體的專業(yè)資質(zhì)、資格管理。E項(xiàng)屬于規(guī)范性管理。