2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月16日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，（）是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
• B：房地產(chǎn)交易關(guān)系
• C：物業(yè)管理關(guān)系
• D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項目竣工驗收后（）個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。

• A：2
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報；逾期不補報的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。

• A：產(chǎn)權(quán)承受人
• B：買者
• C：第三人
• D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者

答 案：D

4、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(　　)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：A

解 析：《中華人民共和國民法典》第二百二十條規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

5、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年

• A：1至2
• B：5
• C：6至8
• D：10至20

答 案：B

解 析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明

多選題

1、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的描述，錯誤的為()。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立
• B：該建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年
• C：該建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期
• D：該建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，亦可采取劃撥的方式

答 案：BD

解 析：選項B中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限應(yīng)為居住用地出讓的70年，故B錯誤。選項D中，普通居住用地使用權(quán)不可采用劃撥方式取得。

2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某簽訂的租賃合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括（ ）。

• A：住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能
• B：房屋維修責(zé)任
• C：租金和押金的數(shù)額及交付方式
• D：房屋價值

答 案：ABC

解 析：《商品房租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容作了進一步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。

3、關(guān)于商品房買賣合同的說法，正確的為（）。

• A：蔣某簽訂的商品房買賣合同經(jīng)公證后方能生效
• B：韓某可以請求解除合同，返還己付購房款及利息
• C：韓某可以請求甲企業(yè)承擔(dān)不超過購房款2倍的賠償責(zé)任
• D：甲企業(yè)與蔣某簽訂商品房預(yù)售合同后應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案

答 案：BD

解 析：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式包括()。

• A：招標(biāo)
• B：贈與
• C：互換
• D：拍賣
• E：掛牌

答 案：ADE

解 析：目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

5、在他物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的有（ ）。

• A：抵押權(quán)
• B：地役權(quán)
• C：宅基地使用權(quán)
• D：土地承包經(jīng)營權(quán)
• E：建設(shè)用地使用權(quán)

答 案：BCDE

解 析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。