2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、門店若保持有一定規(guī)模的目標(biāo)客戶，通常情況下，該門店的可輻射市場半徑是（）。
- A：500米
- B：500~1000米
- C：1000米
- D：1500米
答 案：C
解 析：門店應(yīng)保持有一定規(guī)模的目標(biāo)客戶，通常情況下，門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個相對集中、穩(wěn)定的范圍，一般以門店為中心，周圍1000米距離為半徑的范圍作為該門店的可輻射市場。
2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)類型中，提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的綜合化水平的是（ ）。
- A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
- B：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
- C：房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)企業(yè)
- D：以商業(yè)辦公類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
答 案：B
解 析：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)這種多元化發(fā)展，改變了我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往只經(jīng)營某一類業(yè)務(wù)的局面，拓寬了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域，提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的綜合化水平，也使我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)進入了一個新的發(fā)展階段。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容不包括（ ）。
- A：延伸服務(wù)
- B：改進服務(wù)
- C：跟蹤服務(wù)
- D：增值服務(wù)
答 案：D
解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容包括:延伸服務(wù)、改進服務(wù)、跟蹤服務(wù)。
4、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為的有效途徑是（）。
- A：針對性檢查
- B：合同抽查
- C：現(xiàn)場巡查
- D：投訴受理
答 案：D
解 析：目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管的方式主要有現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等。其中，投訴受理是主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為的有效途徑，也是房地產(chǎn)交易當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動引發(fā)糾紛的常見方式。?
5、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房的形式為（ ?。?。
- A：獨家代理
- B：共同代理
- C：參與代理
- D：聯(lián)合代理
答 案：A
解 析：獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理，俗稱獨家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)（銷）售商品房，符合獨家代理的特點。
多選題
1、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言表現(xiàn)在以下哪些方面（）。
- A：信息整合
- B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
- C：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速
- D：企業(yè)規(guī)模擴大、現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
- E：經(jīng)紀(jì)人越來越需要繼續(xù)教育
答 案：ABCD
解 析：繼續(xù)教育屬于經(jīng)紀(jì)人必須強制學(xué)習(xí)的義務(wù)。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反（）原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。
- A：自愿
- B：合法
- C：平等
- D：保密
- E：誠信
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反自愿、平等、公平、誠實信用原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認的行業(yè)準(zhǔn)則，采用不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營活動中觸犯《刑法》的，司法機關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括（），乃至死刑。
- A：警告
- B：有期徒刑
- C：無期徒刑
- D：管制
- E：拘役
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，觸犯刑法的，司法機關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責(zé)任重在補償性不同，刑事責(zé)任重在懲罰性，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。?
4、下列各項，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定的服務(wù)費用有（）。
- A：權(quán)屬信息查詢費
- B：定金
- C：違約金
- D：傭金
- E：代辦服務(wù)費
答 案：AD
解 析：服務(wù)費用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報酬，由傭金和代辦服務(wù)費兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)才可以收取服務(wù)報酬，一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金;代辦服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時點由當(dāng)事人自行約定。服務(wù)過程中涉及支付給第三方的費用，如權(quán)屬信息查詢費、評估費等，也可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定。?
5、張某由于工作調(diào)動需要購買一套離工作單位比較近的住房，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司李某，根據(jù)張某的購買需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時李某有義務(wù)書面告知張某（ ）。
- A：出賣人王某與李某是表兄妹關(guān)系
- B：出賣人王某的收入情況
- C：出賣房屋的市場參考價格
- D：房屋交易涉及的稅費
- E：傭金的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面告知下列事項:①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間；⑧其他需要告知的事項。