2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月15日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、住房公積金個人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會
• C：當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心
• D：當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

答 案：C

解 析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

2、住房公積金的繳存基數(shù)是（）

• A：職工該月工資的一定比例
• B：職工本人上一季度的月平均工資
• C：職工本人上一年度的月平均工資
• D：按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

答 案：C

解 析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

3、契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是（ ）。

• A：成立要件主義
• B：對抗要件主義
• C：消滅要件主義
• D：變更要件主義

答 案：B

解 析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義。

4、權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

• A：異議登記
• B：變更登記
• C：更正登記
• D：預(yù)告登記

答 案：C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。?

5、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負(fù)擔(dān)

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。

多選題

1、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的有（）

• A：設(shè)施設(shè)備
• B：規(guī)劃條件
• C：土地使用期限
• D：用益物權(quán)設(shè)立情況
• E：租賃或占用情況

答 案：BCDE

解 析：影響房屋租金的房屋基本情況因素包括：①區(qū)位狀況；②實物狀況；③權(quán)益狀況。其中，出租房屋的權(quán)益狀況包括：①規(guī)劃條件；②土地使用期限；③共有情況；④用益物權(quán)設(shè)立情況；⑤擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況；⑥租賃或占用情況；⑦拖欠稅費情況；⑧查封等形式限制權(quán)利情況；⑨權(quán)屬清晰情況等。A項屬于出租房屋的實物狀況中的建筑物實物狀況

2、房屋所有權(quán)原始取得的情形包括()。

• A：買賣
• B：交換
• C：繼承
• D：依法建造房屋
• E：收歸國有的無主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有權(quán)的情形:依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有無主房屋；合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權(quán)的情形:因法律行為:買賣、贈與、交換。因法律時間:繼承、遺贈。

3、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有（　?。?/p>

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈取得房屋

答 案：ABDE

解 析：單方申請，是指登記權(quán)利人或者登記義務(wù)人一方向登記機關(guān)申請的登記。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院，仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（4）下列不涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；土地、海域使用權(quán)期限變更的；（5）不動產(chǎn)滅失、不動產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

4、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
針對劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（ ）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：增值稅

答 案：ABD

解 析：A項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。B項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項，耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種特定行為稅。D項，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人為增值稅的納稅人。

5、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

• A：國有土地有償有限期使用制度
• B：房地產(chǎn)交易強制公證制度
• C：房地產(chǎn)成交價格申報制度
• D：房地產(chǎn)價格評估制度
• E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

答 案：ACDE

解 析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價格申報制度;③房地產(chǎn)價格評估制度;④房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度;⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。