2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月14日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。
若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（ ）確定。

• A：適當(dāng)高于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平
• B：等同于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平
• C：適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平
• D：減免租金

答 案：C

解 析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（ ）。

• A：設(shè)立登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：抵押權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng)，變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng)，更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請(qǐng)對(duì)錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。

3、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)

4、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
王某承租該住房的期限最長(zhǎng)為（ ）。

• A：6個(gè)月
• B：1年
• C：2年
• D：無(wú)限期

答 案：A

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月，張某將其住房出租給周某，租期2年，則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，則原租賃合同還有6個(gè)月到期，因此轉(zhuǎn)租期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類(lèi)。

• A：取得土地
• B：獲取資金來(lái)源
• C：開(kāi)發(fā)目的
• D：獲得審批方式

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類(lèi)。其中，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用;土地二級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用。?

多選題

1、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有（）。

• A：權(quán)利登記制
• B：契據(jù)登記制
• C：科斯登記制
• D：詹姆斯登記制
• E：托倫斯登記制

答 案：ABE

解 析：世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有權(quán)利登記制和產(chǎn)權(quán)登記制，產(chǎn)權(quán)登記制又分為契據(jù)登記制和托倫斯登記制。?

2、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有（）。

• A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)
• B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)
• C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章
• D：部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力
• E：部門(mén)規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

答 案：ACD

解 析：在法律適用上，憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

3、屬于抵押合同條款的有（）。

• A：擔(dān)保范圍
• B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限
• C：擔(dān)保期限
• D：被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額
• E：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?

4、下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的有()。

• A：租賃權(quán)
• B：抵押權(quán)
• C：地役權(quán)
• D：所有權(quán)
• E：建設(shè)用地使用權(quán)

答 案：BCDE

解 析：我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱(chēng)為他項(xiàng)權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

5、征收土地由用地單位支付（）等費(fèi)用。

• A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
• B：安置補(bǔ)助費(fèi)
• C：教育附加費(fèi)
• D：土地補(bǔ)償費(fèi)
• E：生活補(bǔ)助費(fèi)

答 案：ABD

解 析：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費(fèi)、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、防洪工程維護(hù)管理費(fèi)、新增用地有償使用費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用在土地實(shí)行招拍掛出讓后，己體現(xiàn)在土地出讓的地價(jià)款中，目前基本上己不再單獨(dú)出現(xiàn)。?