2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》6月12日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。
- A：物質折舊
- B：功能落后
- C：功能過剩
- D：經濟折舊
答 案：B
解 析：本題考查的是房地產折舊知識點。功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。導致功能折舊的原因可能是科學技術進步，人們的消費觀念改變，過去的建筑標準過低，建筑設計上的缺陷等。 ?
2、（）是衡量房地產區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標。
- A：風水
- B：距離
- C：環(huán)境
- D：裝修程度
答 案：B
解 析：衡量一宗房地產區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的指標是它與相關場所的距離。
3、下列哪項房地產權利屬于擔保物權（）。
- A：所有權
- B：抵押權
- C：地役權
- D：租賃權
答 案：B
解 析：擔保物權是為了確保債務履行而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，但法律另有規(guī)定的除外。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。
4、下列房地產中，適用于收益法估價的有（）。
- A：公園
- B：行政辦公樓
- C：賓館
- D：圖書館
答 案：C
解 析：本題考查的是收益法知識點。收益法適用的估價對象是有收益或有潛在收益的房地產，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。
5、有關定金和違約金適用的規(guī)定是（）。
- A：必須適用違約金條款
- B：必須適用定金條款
- C：二者同時并用
- D：二者選擇其一適用
答 案：D
解 析：當事人既約定定金又約定違約金的，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責任就不再適用違約金責任，適用了違約金責任就不再適用定金責任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款.這一權利屬于守約方。?
多選題
1、法人包括（）。
- A：企業(yè)法人
- B：事業(yè)單位法人
- C：機關法人
- D：組織法人
- E：社會團體法人
答 案：ABCE
解 析：法人是法律上擬制的人，是一種社會組織，包括企業(yè)法人、機關法人、事業(yè)單位法人、社會團體法人等。
2、對建筑物適用的基本要求包括（）。
- A：通風
- B：隔熱
- C：空間布局合理
- D：防水
- E：防菌
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是對建筑物適用的要求知識點。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。
3、和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結構的住宅，其建筑結構的特點有（）。
- A：施工進度慢
- B：適應性強
- C：耐久年限長
- D：保溫隔聲強
- E：抗震性能好
答 案：BCE
解 析：本題考查的是鋼筋混凝土結構建筑知識點。鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性（內部空間可改造性）較強，抗震性能較好，使用壽命較長。
4、根據風險偏好，可將投資者分為（）。
- A：投機型的投資者
- B：普通投資者
- C：風險型的投資者
- D：保守型的投資者
- E：開放型的投資者
答 案：ABD
解 析：按照投資者的風險偏好，粗略地可分為低風險偏好投資者和高風險偏好投資者兩類，進一步可分為保守型投資者、穩(wěn)健型投資者（又稱普通投資者）和激進型投資者（又稱投機型投資者）三類，更進一步可細分為以下5類：保守型投資者、中庸保守型投資者、中庸型投資者、中庸進取型投資者和進取型投資者。
5、下列建筑材料中屬于韌性材料的有（）。
- A：天然石材
- B：玻璃
- C：鋼材
- D：木材
- E：混凝土
答 案：CD
解 析：天然石材、玻璃和混凝土為脆性材料。