2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月10日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的當事人應自（ ）起30 日內(nèi)，持轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
- A：房屋所有權轉移登記辦理完畢之日
- B：轉讓合同簽訂之日
- C：轉讓合同公證之日
- D：土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日
答 案：D
解 析：轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
2、下列關于不動產(chǎn)登記簿的說法錯誤的是（ ）。
- A：不動產(chǎn)物權的變更，依法規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力
- B：不動產(chǎn)登記簿反映了不動產(chǎn)的各類法律關系
- C：任何人不得擅自復制不動產(chǎn)登記簿信息
- D：不動產(chǎn)權利人可以隨意修改登記事項
答 案：D
解 析：任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項。
3、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（ ）。
- A：注銷登記
- B：變更登記
- C：轉移登記
- D：異議登記
答 案：C
解 析：一般來說，轉移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的，以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的；因主債權專一引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉移情形。
4、開發(fā)公司應返還程某（）元。
- A：9600
- B：7200
- C：12000
- D：19200
答 案：C
解 析：開發(fā)公司應返還程某面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息，雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房價款。具體為：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。
5、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）
- A：當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效
- B：未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力
- C：已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的
- D：登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力
答 案：A
解 析：《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋
多選題
1、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。
- A：藍線
- B：綠線
- C：紅線
- D：黃線
- E：紫線
答 案：ABDE
解 析：隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。具體為：①城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。②城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。③城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。④城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。?
2、依法不能抵押的不動產(chǎn)有（）。
- A：農(nóng)民的宅基地
- B：國有土地所有權
- C：學校的校辦工廠
- D：公立醫(yī)院的住院部大樓
- E：使用權不明的財產(chǎn)
答 案：ABDE
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。?
3、根據(jù)《物權法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括（）
- A：土地登記制度
- B：國有土地有償有期限使用制度
- C：土地所有制度
- D：土地使用制度
- E：土地用途管制制度
答 案：ABE
解 析：根據(jù)《物權法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度、國有土地有償有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保護制度等。
4、李某的下列做法中，不妥的為()。
- A：李與張某電話溝通轉租事宜，征得了其同意
- B：轉租期間，孫某對該房造成了損壞，李某以非己方責任為由拒絕了張某的賠償要求
- C：經(jīng)李某積極促成，張某與孫某就增加一年轉租期限協(xié)商一致
- D：2016年3月，張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調(diào)整事宜，李某以房屋已轉租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調(diào)整事宜
答 案：ABD
解 析：承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意，故A不妥當。承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，故B不妥當。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外，故C妥當。轉租期間，張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，合同約定租金可隨市場價適當調(diào)整,故D不妥當。
5、袁某的退房請求能得到法律支持的情形為()。
- A：辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題
- B：辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題
- C：房屋實際面積比約定面積多了3%
- D：交付使用前房屋毀損，對正常居住使用產(chǎn)生嚴重影響
答 案：ABD
解 析：經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。