2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。

• A：起居室
• B：書房
• C：廚房
• D：臥室

答 案：C

解 析：滿足使用功能要求。在選用裝飾材料時(shí)，應(yīng)滿足與環(huán)境相適應(yīng)的使用功能。如外墻面應(yīng)選用耐侵蝕、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室內(nèi)地面應(yīng)選用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。

2、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是（）。

• A：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高
• B：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高
• C：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低
• D：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低

答 案：D

解 析：本題考查的建筑總平面圖和建筑平面圖知識點(diǎn)。在城市中，風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運(yùn)送空氣污染物的作用。空氣污染檢測表明，空氣污染與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系，風(fēng)向頻率越高，下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會就越多?？諝馕廴境潭扰c風(fēng)速負(fù)相關(guān)，風(fēng)速越大，空氣污染物就越易擴(kuò)散，污染物的濃度會降低；反之，空氣污染物的濃度會加大。

3、資金回收系數(shù)記為（）。

• A：（F/A，i，n）
• B：（A/F，i，n）
• C：（P/A，i，n）
• D：（A/P，i，n）

答 案：D

解 析：本題考查的是將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式知識點(diǎn)。“資金回收系數(shù)”，通常用（A/P，i，n）來表示。

4、個(gè)人住房貸款中的組合貸款是指（）。

• A：購房貸款和裝修貸款
• B：購買兩套或兩套以上的住房貸款
• C：貸款資金來源于兩家或兩家以上商業(yè)銀行
• D：由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

答 案：D

解 析：本題考查的是個(gè)人住房貸款的種類知識點(diǎn)。組合貸款簡稱組合貸，是借款人所需的資金先盡量申請公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款金額由公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額兩部分組成的個(gè)人住房貸款。

5、直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）。

• A：舞廳
• B：酒店大堂
• C：豪華餐廳
• D：普通住宅的臥室或書房

答 案：D

解 析：本題考查的是頂棚的裝飾裝修知識點(diǎn)。直接抹灰式、直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。

多選題

1、下列選項(xiàng)屬于用益物權(quán)的是（）。

• A：房屋所有權(quán)
• B：土地承包經(jīng)營權(quán)
• C：建設(shè)用地使用權(quán)
• D：宅基地使用權(quán)
• E：地役權(quán)

答 案：BCDE

解 析：暫無解析?

2、不屬于房地產(chǎn)直接投資的類型有（）。

• A：銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，獲取房地產(chǎn)開發(fā)利潤
• B：購買后長期租賃經(jīng)營
• C：購買后出租一定年限再轉(zhuǎn)讓
• D：購買后放置一定年限再轉(zhuǎn)讓
• E：出租或自己經(jīng)營所開發(fā)的房地產(chǎn)，獲取長期收益

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)直接投資是投資者將資金用于購買住宅、商鋪、辦公用房等新建商品房、存量房等房地產(chǎn)實(shí)物或從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，又可分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要有下列4種：（1）購買后長期租賃經(jīng)營。（2）購買后出租一定年限再轉(zhuǎn)讓。（3）購買后自營一定年限再轉(zhuǎn)讓。（4）購買后放置一定年限再轉(zhuǎn)讓。

3、張某在此次購買公寓過程中，出現(xiàn)的心理狀態(tài)為（）心理。

• A：搶購
• B：從眾
• C：待夠
• D：逆反

答 案：AB

解 析：當(dāng)商品供不應(yīng)求時(shí)，消費(fèi)者易產(chǎn)生緊張心理，擔(dān)心買不到或價(jià)格上漲而出現(xiàn)正向購買，房源緊張或價(jià)格可能上漲的信息，會加劇搶購心理。從眾心理，爭相購買的商品，人們即使對其了解不多，也可能在從眾心理的驅(qū)使下購買。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：收益法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
• B：在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用市場法估價(jià)
• C：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
• D：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)
• E：成本法的基本公式是，房地產(chǎn)價(jià)格=重新購建價(jià)格-折舊

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)估價(jià)方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用成本法估價(jià)。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。

5、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括（）。

• A：資金增值
• B：資產(chǎn)升值
• C：機(jī)會成本
• D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展
• E：通貨膨脹

答 案：ACE

解 析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價(jià)值從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值;②機(jī)會成本;③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);④通貨膨脹。?