2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。 該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（）。
- A：條形基礎(chǔ)
- B：獨(dú)立基礎(chǔ)
- C：筏板基礎(chǔ)
- D：箱形基礎(chǔ)
答 案：C
解 析：基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
2、在住房方面，對所在小區(qū)居民職業(yè)、年齡、收入水平以及鄰里關(guān)系等要求，屬于（）。
- A：生理的需要
- B：安全的需要
- C：歸屬和愛的需要
- D：尊重的需要
答 案：C
解 析：生理和安全的需要得到滿足并不能保證幸福。歸屬和愛的需要包括被別人接納、愛護(hù)、關(guān)注、欣賞、鼓勵、支持等需要。在住房方面，對所在小區(qū)居民職業(yè)、年齡、收入水平以及鄰里關(guān)系等要求，可以說是這類需要。人是社會性動物，不愿意孤獨(dú)，希望與人交往，有知心朋友，成為某個社會群體中的一員。
3、下列關(guān)于園林景觀特點(diǎn)的說法，錯誤的是（）。
- A：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀
- B：適宜性是園林景觀的標(biāo)志
- C：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)
- D：園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理
答 案：B
解 析：本題考查的是景觀與園林的異同知識點(diǎn)。園林景觀的特點(diǎn)有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理。選項(xiàng)B錯誤。
4、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于（）元。
- A：15820
- B：24000
- C：45890
- D：58902
答 案：D
5、被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀及印象是（）。
- A：自然景觀
- B：硬景觀
- C：軟景觀
- D：人文景觀
答 案：D
解 析：人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀及印象。
多選題
1、同一房地產(chǎn)對不同的投資者有不同的投資價值，房地產(chǎn)交易能夠?qū)崿F(xiàn)的條件包括()。
- A：投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于該房地產(chǎn)的市場價格
- B：投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值等于該房地產(chǎn)的市場價格
- C：投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值小于該房地產(chǎn)的市場價格
- D：買方最高出價高于賣方最低要價
- E：買方最高出價低于賣方最低要價
答 案：ABD
解 析：在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才能成功。
2、在前提條件不變的情況下，（）情況會使消費(fèi)者對一種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求增加。
- A：該種房地產(chǎn)的價格較低時
- B：消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)偏好程度增強(qiáng)時
- C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本較低時
- D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平提高時
- E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格會上漲時
答 案：ABE
解 析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價格較低時，當(dāng)消費(fèi)者的收人較高時，當(dāng)消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價格較高或互補(bǔ)品價格較低時，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價格會上漲或其收入會增加時，消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求通常會增加;反之，通常會減少。CD兩項(xiàng)會使該種房屋的供給增加。
3、民事法律行為是指民事主體（）民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
- A：設(shè)立
- B：變更
- C：登記
- D：終止
- E：核準(zhǔn)
答 案：ABD
解 析：民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。?
4、下列不是復(fù)合地板具有的特點(diǎn)的是（）。
- A：價格適中
- B：腳感好
- C：質(zhì)量相對穩(wěn)定
- D：光滑度好
- E：不易變形
答 案：BD
解 析：與實(shí)木地板相比，復(fù)合地板價格適中、質(zhì)量相對穩(wěn)定、易保養(yǎng)、不易變形。選項(xiàng)B、D分別是實(shí)木地板和竹地板的優(yōu)點(diǎn)。
5、測算房屋建筑面積時，需要全部計(jì)算建筑面積的有（）。
- A：未封閉的陽臺
- B：全封閉的陽臺
- C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上
- D：屋頂花園
- E：作為房屋外墻的玻璃幕墻
答 案：BCE
解 析：A項(xiàng)，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；B項(xiàng)，挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算；C項(xiàng)，地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算；D項(xiàng)，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計(jì)算建筑面積；E項(xiàng)，玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。