2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》8月8日專(zhuān)為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí)，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開(kāi)關(guān)，再讓客戶(hù)進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開(kāi)關(guān)，一手指引客戶(hù)進(jìn)/出。

答 案：對(duì)

2、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶(hù)表達(dá)自己的熱情，每次接待新的客戶(hù)，他都會(huì)很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶(hù)聊天。

答 案：錯(cuò)

3、租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯(cuò)

解 析：租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金。

4、在帶看過(guò)程中，自己應(yīng)走在客戶(hù)的里側(cè)，與客戶(hù)同行，適度交流，不能自顧自的打電話(huà)，帶著客戶(hù)遵守交通規(guī)則。

答 案：錯(cuò)

5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。()

答 案：錯(cuò)

解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢(qián)款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款和租金。

單選題

1、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱(chēng)為（）

• A：室內(nèi)凈高
• B：層高
• C：樓板厚度
• D：吊頂高度

答 案：B

解 析：對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括層高或室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。二者的關(guān)系是“凈高＝層高－樓板厚度”。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)初步接觸的關(guān)鍵步驟是（）。

• A：推薦房源
• B：客戶(hù)接待
• C：實(shí)地看房
• D：交易談判

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)初步接觸的關(guān)鍵步驟是客戶(hù)接待。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循（）原則。

• A：保密
• B：回避
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• D：誠(chéng)信執(zhí)業(yè)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實(shí)披露并征得另一方當(dāng)事人同意：①與房屋的出賣(mài)方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的直系親屬等;②與房屋的承購(gòu)方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是買(mǎi)方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，可以充當(dāng)交易方，但應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人駐守居住小區(qū)開(kāi)拓客源的優(yōu)點(diǎn)是（　　）。

• A：受眾面廣
• B：客戶(hù)準(zhǔn)確率高
• C：與客戶(hù)溝通效果好
• D：易與客戶(hù)建立關(guān)系

答 案：B

解 析：在小區(qū)駐守或掛橫幅攬客法的優(yōu)勢(shì)是成本較低，客戶(hù)的準(zhǔn)確性較高。

5、從法律上講，基本服務(wù)完成的標(biāo)志是（）

• A：手續(xù)辦理完畢
• B：房地產(chǎn)交易合同簽訂
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂
• D：繳費(fèi)完畢

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本流程及每項(xiàng)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)，包括基本服務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)、代辦服務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)等。這里要區(qū)分基本服務(wù)與代辦服務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)，從法律上講，基本服務(wù)完成的標(biāo)志是房地產(chǎn)交易合同簽訂，代辦服務(wù)完成的節(jié)點(diǎn)是手續(xù)辦理完畢

多選題

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）在新城市中心區(qū)開(kāi)了第一間門(mén)店，并舉行了隆重的開(kāi)業(yè)儀式。在開(kāi)業(yè)第一個(gè)月內(nèi)，甲公司集中精力在新門(mén)店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門(mén)店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（成交量）并不高，但卻為甲公司的其他門(mén)店帶來(lái)了大量成交。為了提高業(yè)務(wù)量，甲公司新門(mén)店還為客戶(hù)提供房地產(chǎn)抵押貸款代辦、產(chǎn)權(quán)登記代辦、其他理財(cái)及居家綜合服務(wù)。
若甲門(mén)店提供商業(yè)抵押貸款的代辦服務(wù)，下列關(guān)于商業(yè)抵押貸款的描述，正確的有（　?。?。

• A：首次購(gòu)房人貸款首付款為30%
• B：首次購(gòu)房人的貸款利率為基準(zhǔn)利率
• C：還款方式有等額本息和等額本金兩種
• D：等額本金還款方式適合教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定收入的工薪階層

答 案：AB

解 析：一般來(lái)說(shuō)，首次向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房的被稱(chēng)為首次購(gòu)房人，其貸款首付款為30%，利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)購(gòu)房人再次向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，被稱(chēng)之為再次置業(yè)者，其首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%～15%。C項(xiàng)，還款方式有等額本息、等額本金、雙周供及固定利率；D項(xiàng)，等額本息還款方式適合教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定收入的工薪階層。

2、對(duì)于買(mǎi)方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）

• A：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
• B：買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)
• C：買(mǎi)方將首付款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)
• D：辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
• E：劃轉(zhuǎn)交易資金

答 案：ABDE

解 析：在實(shí)行交易資金監(jiān)管的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要熟練掌握資金劃轉(zhuǎn)的操作流程，因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同，交易資金劃轉(zhuǎn)的流程可能會(huì)有一定差異。對(duì)于買(mǎi)方不需貸款的情形，基本流程具體包括：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④劃轉(zhuǎn)交易資金。C項(xiàng)屬于買(mǎi)房需要貸款的情形的基本流程之一。

3、存量房的結(jié)構(gòu)部分可能出現(xiàn)的問(wèn)題主要有（　?。?。

• A：建筑物不均勻沉降
• B：上下水管道出現(xiàn)破裂
• C：墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫
• D：高層住宅的電梯出現(xiàn)故障
• E：衛(wèi)生間墻體表面泛堿

答 案：AC

解 析：存量房的結(jié)構(gòu)部分可能出現(xiàn)的問(wèn)題主要包括：建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)特別關(guān)注。E項(xiàng)屬于查驗(yàn)裝修部分時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）

• A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說(shuō)明編寫(xiě)，無(wú)需核實(shí)權(quán)屬情況
• B：在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說(shuō)明書(shū)記載的狀況不一致，應(yīng)以說(shuō)明書(shū)記載的狀況為準(zhǔn)
• C：根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信
• D：房屋狀況說(shuō)明書(shū)應(yīng)及時(shí)更新
• E：房屋狀況說(shuō)明書(shū)編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)時(shí)，需要注意下列事項(xiàng)：①根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息。②房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說(shuō)明編寫(xiě)的，但要到登記部門(mén)核實(shí)權(quán)益狀況是否真實(shí)。③房屋狀況說(shuō)明書(shū)應(yīng)及時(shí)更新。④房屋狀況說(shuō)明書(shū)編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效。其中，房屋狀況說(shuō)明書(shū)應(yīng)及時(shí)更新要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人說(shuō)明，房屋狀況說(shuō)明書(shū)記載的房屋實(shí)物狀況是實(shí)地查看房屋日期時(shí)的狀況。在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說(shuō)明書(shū)記載的狀況不一致，應(yīng)以實(shí)際交接時(shí)的狀況為準(zhǔn)

5、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款主要包括（）

• A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款
• B：租金
• C：手續(xù)費(fèi)
• D：押金
• E：定金

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款種類(lèi)包括：①交易價(jià)款（a．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款；b．房地產(chǎn)租金）；②定金；③押金；④其他錢(qián)款（a．訂金；b．違約金；c．保證金；d．能源使用費(fèi)等其他費(fèi)用）